信达地产12月10日发布公告，公示信达地产在12月以招拍挂方式取得1宗土地使用权，总计投入3453万元，增加土地储备1.9万平方米，增加权益土地建筑面积3.05万平方米，新增项目平均楼面地价1130元/平方米，平均溢价率为0%。

信达地产2012年在全国范围内通过招拍挂市场取得权益土地建筑面积121.92万平方米。2012年12月，信达地产取得土地使用权2宗，投入25,313.3万元。

信达股份(SH:600657）于公告后12月10日开盘价3.28元/股，收盘价3.3元/股。

Part1 地块信息

新疆乌鲁木齐市农十二师104团编号2013-58号地块

地块位置：乌鲁木齐西山路

交易方式：挂牌

用地面积（平方米）：19091

用地面积（亩）：28.6

土地用途：住宅

容积率：1≥容积率≤1.6

建筑密度：暂未获知

起始价（万元/亩）：120.7

成交单价（万元/亩）：120.7

成交总价（万元）：3453

楼面地价（元/平方米）：1130

溢价率：0%

Part2 货值估算

新增项目地块名称	计容建筑面积（平方米）	项目所在地住宅均价（元/平方米）	总货值（万元）
乌鲁木齐市农十二师104团编号2013-58号地块	30545.6	7481	22852.1

信达地产在12月取得的土地将为其增加约为2.29亿元的产值，相当于2012年销售金额37.64亿元的6%。

Part3 综述

此次信达地产在新疆西山路所拿土地临近其在乌鲁木齐的项目公司新疆信达银通所开发的“信达雅山新天地”项目二期，因此这次所拿宗地极有可能打造为“信达雅山新天地”的后续产品。宗地所处地段属于乌鲁木齐低密度、高端住宅集中区域，区域内住宅均价在8500元/平方米左右，和1130元/平方米的楼面地价相比，未来打造的项目利润可观。

根据信达地产2012年年报和2013年在全国拿地的动作可以看出，信达地产重点布局于上海、宁波、嘉兴、安徽、新疆、吉林、沈阳，长三角城市、东北主要城市和新疆是其重点开拓目的地。信达地产曾进军成都房地产市场，根据其在2012年初转让60%成都项目（信达银泰花园）股权这一行为可以看出，信达地产进入成都市场为试探性进入，其布局的重点依然是以上海为中心的长三角地区。

信达地产作为国资中国信达资产管理公司集团下属公司，具有经营建设银行非金融不良资产的先天优势，不良资产中的房地产资产在信达地产的经营下逐渐增值，但其在2012年的房地产销售业绩37.64亿元依然说明信达地产离一线房企有着相当的距离。可以预测的是，当信达地产手中的不良房地产资产消耗得差不多时，通过公开招拍挂获得土地的压力将会增大，而且长期对建设银行的依赖可能会使信达地产对竞争本来就激烈的房地产市场适应性不足，一旦失去了在获得土地时的低溢价优势，信达地产将不得不与高周转的同行直接在土地市场、毛利率、开发能力等方面比拼。