自2013年8月起，上市房企掀起一股再融资“狂潮”，截至2013年年底，多家抛出再融资预案的上市房企总共拟融资规模超过了1000亿人民币。这场再融资大戏从一开始就透着一股剃头担子一头热的气氛，一边是多家房企打着保障性住房、节能减排、棚户区改造的牌提出金额越来越大的预案，一边是证监会对众多预案的“沉默”。这个沉默在2014年年初被打破，1月26日，海印股份成为了首家再融资方案获得证监会批准的涉房上市企业。

2013年8月，海印股份发布公告称：公司拟非公开发行不超过1亿股，每股价格不低于8.34元，募资8.34亿元，其中大股东海印集团承诺认购实际发行股份的20%，同时，募集资金将用于公司广州国际商品展贸城－国际汽车展览交易中心项目及补充流动资金。在5个月之后，该预案获得通过，而此次融资的资金投向广州国际商业展贸城既不是棚户区改造，也不属于刚需住宅，而是一个纯粹的专业市场项目。对不断试探再融资“开闸”条件的房企而言，“条件”愈加扑朔迷离。

和去年8月多家房企抛出再融资预案拉动房企股票短期上涨的阵仗不同的是，此次海印股份再融资获批影响平淡。这或与海印股份本身并非属于典型房企有关，海印虽近期在国内土地市场表现活跃，但开发房地产仅是其业务之一，其主业为运营商业地产，因此在拿地方面海印一向态度谨慎，运营商业地产带来的稳定资金收益降低了海印在现金流上的压力，故而海印在房地产开发业务领域不必“猛进”，拿地的需求相对较低。和急于拿地扩张的典型房企相比，海印融资预案获批显然风险更低，这种不具典型性的再融资成功案例为“虎视眈眈”的上市房企带来的影响和冲击也更小。另外，证监会选择涉房上市企业首家“放行”，此举极具试探性意味，在上市房企集中度更高的今日，再融资对一个竞争更加充分的房地产市场会产生什么样的影响尚处观察阶段，房企再融资大规模“开闸”还需观望。

尤其值得注意的是，海印除了在通过增发股票再融资方面获得成功之外，还是国内房企资产证券化的试验者之一。2013年5月，海印股份发布公告拟将旗下15处商业物业未来5年租金收益为标的，发起不超过16亿元的专项资产融资计划。该计划拟以商业物业现金流为质押，通过证券公司的承销，将资金证券化再在证券二级市场做再流通。根据相关机构的估算，海印此融资计划的成本在7-8%左右，这个成本虽离新鸿基地产2.2%的融资成本尚有相当距离，却已低于一线房企万科10%左右的融资成本。海印的16亿资产证券化计划暂未获证监会批准，其在融资渠道的多样化探索值得国内重资产、轻证券的上市房企参考。