有大佬说：重庆向北的时代已经过去了，现在重庆向南的时机已经成熟。这位大佬当然不是在胡口乱说。从去年重庆土地市场就完全可以看出重庆向南的节奏正在紧锣密鼓起来。大渡口、巴南、茶园等区域在去年的土地市场大放异彩，众多开发商接踵而至。如果去年你没有在南进的大军中，不用担心。今年也许你可以在这些热点区域抓住“马上有地”的机会。

地价逐年上涨 洼地效应将不再

2012年-2014年巴南区地价走势

2012年-2014年大渡口地价走势

看看上面两组数据，你敢相信这是两年前大部分开发商都不愿意去的大渡口和巴南区的地价走势么？楼面地价保持着平均每年三位数的上涨势头，恐怕不是重庆其他任何非中心城区板块能达到的水平。

再来看看去年都有哪些大牌开发商进驻大渡口、巴南。大渡口商圈板块在去年迎来了华润、北大资源、蓝光、朵力等实力房企；而在大渡口其他区域，还有佳兆业、融科、美每家等品牌房企入驻。巴南区的吸引力完全不输于大渡口区域，在巴南李家沱板块，恒大、招商、珠江和融科已经抢滩，巴南龙洲湾板块还盘踞着万达这样的商业巨擘。

可以预见，在未来数年内，重庆以南区域将成为重庆最主要也是最重要的楼市板块，其板块价值在过去几年来所展现出来的洼地效应将迅速被填平。

土地放量 机会很多

重庆向南发展并不仅仅是因为城南地价日益增长，更多的源于大渡口、巴南区域拥有丰富的土地储备资源。回顾一下2013年重庆主城区的土地供应分布情况，巴南和大渡口两个区域供应了近6000亩土地，占据重庆九城区供地总量的近五分之一，是2012年这两个区域供地总量的两倍多。这种“井喷式”的供应在2013年仅仅是一个开始。2014年巴南和大渡口区还将有更多的土地供应。

大渡口和巴南区域的预供应土地分布图

上图是我们锐理土地秘书中预供应土地的局部分布图，从图中可以非常直观地看到，在未来的预供应土地中，巴南和大渡口区域至少有近70宗土地将推向市场（这还不包括这两个区域我们还未录入系统的近60宗预供应土地）。

再让我们从锐理土地秘书中看看，在这两个区域有哪些优质地块。

在大渡口商圈辐射区域内，预计还将在今年进入市场的I61-1/02、I59/02、I62-3/02、I64-1/02、I62-1/02、I71-3/02、I71-1/02地块和I24/02、I25/02、I30/02、I31/02地块，两宗土地的净用地面积都超过了170亩，容积率分别达到了2.8和2.6。在原重钢五六厂板块中还有原重钢型钢厂L28、L32-2等、大渡口区葛老溪F9-6、F10-1等地块，地块净用地面积均在300亩以上。

在巴南区李家沱附近的赵家嘴地块也进入预供应期，该地块净用地面积达到222亩。在距离李家沱不远的土桥片区，土桥综合体地块的净用地面积也达到了110亩。而在3号线终点的鱼洞板块也同样有优质地块进入预供应期，如净用地面积超过160亩的光宇地块；沿着3号线往北的渝南大道旁，11亩的面粉厂地块和50亩的型钢厂地块同样位置优越。

重庆向南的号角已经吹响，错过了2013年的你，是不是已经准备好了在2014年发力呢？那么赶紧抓住机会，大家一起来淘地吧！