杭州楼盘大幅降价,近日,广州多个楼盘也纷纷开启打折促销。

时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。该楼盘置业顾问透露,该折扣以外最高还可以申请到总价再高达10万元的优惠。敏捷地产位于番禺的敏捷华美国际项目近期也降价促销,其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米,近期直降至9字头起,甚至引发部分前期业主不满。有业内人士表示:“广州有不少楼盘在降价,长隆珑翠、中信西关海这些项目近期都在降价,未来可能会有越来越多的楼盘跟进。”该人士表示,开发商的降价行为有些在明有些在暗,有些开发商担心前期业主抗议,会采取暗降的方式,例如以前推的几栋楼就不推了,价格也保持不动,转而改推其他的楼栋,这样价格显得就没有可比性,业主的反弹也会小一些。

对于降价的效果,有开发商表示见效明显:“我们一个楼盘提供了10%-15%的优惠,销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。”

广州可能出现一波普遍性降价潮

有业内人士担心降价会形成链式反应,由于广州部分楼盘被限签,甚至在没有预售证的情况下就卖楼,很多买家无法正常签约,这些买家遭遇开发商降价后,会要求开发商退房或进行补偿。前期不少高价购房的业主也会要求开发商进行补偿或干脆退房,导致对市场产生更大的压力。

而方圆地产首席分析师邓浩志则认为,目前广州楼市降价幅度并没有2009年到2011年那么大,已经降了的楼盘应该不会再降了。邓浩志预测,郊区盘最多出现10%-15%的降幅,而中心城区因为供应稀缺,基本不会出现降价。

保利广东公司董事长余英也表示，“广州的这个降价，完完全全是开发商卖楼广告。现在广州市场来讲，3月份不是降价，而是涨价。”而对于保利本身将做何反应，余英表示，保利作为央企可以做个承诺，近期的房子肯定不会降价，暂时也不会涨价。

对于降价的原因，邓浩志认为从去年四季度开始,广州楼市成交萎缩,到今年1月份陷入了最低谷,导致部分开发商资金链紧张。另一方面,去年部分开发商业绩大幅增长,因此又调高了今年的销售指标,在压力之下只好选择促销来实现预定业绩目标”。

他还表示，从广州市场来看,相对杭州等高库存城市要乐观许多。方圆地产数据显示,在2013年,广州楼市的库存消化周期约为六个半月,但因为去年底销售不理想,到今年初库存消化周期上升至9个月左右,最近大概达到10个月左右的水平,但仍远低于杭州。

长春、沈阳等二线城市降价风险突出

有业内人士更进一步指出，2012年以来土地市场火热,房企疯狂揽地带来的不良反应逐渐显现,二线城市尤为突出。续杭州、常州之后,长春、沈阳跟风降价的可能性极大。

首先,从商品住宅存量情况来看,截至1月底,长春的消化周期达到15.9个月,沈阳为12.5个月,与去年年底相当,库存压力依然处于高位;其次,从商品住宅供求比分析,长春、沈阳供求比均大于1,房源供过于求。随着时间推移,客户需求不足,长春、沈阳的库存压力会愈加增加,此时,房企从资金链安全考虑或将加入降价大军。

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