引言：纵观2014年一季度重庆的土地市场，不论是土地的供应成交数量，土地面积，还是溢价率、楼面地价及大牌房企的出手次数等各项指标均是月月下挫，3月仅有6宗土地的供应，还有一宗流拍，市场环境已至“冰”点。或许有很多人会问，4月的情况会更差吗，我们给出的答案是“不”。

2013年4月至2014年3月重庆土地成交情况走势图

3月，重庆市国土局通过招拍挂方式公开出让6宗土地，累计出让面积279.9亩；最终成交5宗，流拍1宗，终止挂牌0宗，总成交面积163.75亩，环比下跌73.86%。本月土地总成交金额8.41亿元，环比下跌57.59%。和去年同期相比，差距更为明显，成交面积和成交金额分别下跌83.74%和76.29%。

榜单：
3月重庆主城区成交土地总价榜

本月位于总价榜榜首位置的是北部新区大竹林组团G标准分区G4-8/02号、G4-9/02号宗地，成交总价为27183万元，相较于上月总价榜单首位的沙坪坝区西永组团U分区U4-4-1/04号宗地，总价下跌了56583万元。在今年已经成交的土地总价榜中，位列第9位。由于该宗地块为挂牌成交，竞得者仍未公布。

3月重庆主城区成交土地面积榜

本月成交的土地中，面积最大的是北部新区大竹林礼嘉组团B标准分区B01-4/01、B01-5/01号宗地，为商业性质用地，目前也仍未公布竞得者的信息，不过业内传言，该宗土地已被华侨城拿下。整体来看，本月成交的均为小型地块，未有任何一宗成交土地超过100亩，面积超过50亩的地块也仅有2宗，其余都在10余亩左右。

上月成交土地面积榜首地块在本月仍可以排在第1位。

3月重庆主城区成交土地楼面地价榜

本月位于楼面地价榜单首位的是北部新区大竹林组团G标准分区G4-8/02号、G4-9/02号宗地，成交楼面地价为3749元/平方米，与上月榜首的渝北区观音桥组团F分区17-2/03号宗地的2700元/㎡相比，上涨1049元/㎡。

该宗土地位于照母山板块中，批零成交非常火热的融创凡尔赛项目，目前凡尔赛项目主推大平层高层与别墅房源，高层备案价格在8500-9500元之间，别墅备案价格在13000-26000元之间。

上月楼面地价榜榜首地块在本月可以排在第4位。

3月重庆主城区成交土地溢价榜

本月溢价率超过100%（不含100%）的有0宗地，51-100%的有1宗地，1-50%的有1宗。位于榜首的南岸区南坪组团J分区J1-5-1/03地块的竞得者为首信地产，该公司今年在重庆仅拿下此1宗地，平均溢价率为73.77%。该地块所在区域（行政区）在今年的成交土地的平均溢价率也为73.77%，为今年南岸区出让的首宗土地。

上月榜首的溢价率2.56%的沙坪坝区西永组团U分区U8-17-2/02号宗地，在本月能排在第3位。

重庆4月土地市场前瞻：南区供应“火热” 茶园好地面市

毫无疑问，3月的土地市场已跌至冰点，触底反弹之下，4月的情况必有好转。截止3月31日，重庆国土局公告显示，将在4月正式出让的商住用地就已有6宗（不包括中小学教育用地），与本月持平，其中5宗地块皆位于南岸与巴南区域，在这极其冷淡的市场环境下，南重庆能有如此表现已非常难得。

值得注意的是，在已知供应的6宗土地中，有4宗位于茶园-鹿角-界石一线上，土地面积均超过100亩，去年融创斥资数十亿拿地上千亩的位置就属于此范围内，而近期南山隧道与东水门的大桥的相继通车也为该区域加分不少。目前该区域已入驻包含融创、金科、同景、金隅大成在内的十数家知名房企，是重庆近年来新兴崛起的热门开发区域。或许该区域的火热将能引得一些沉静中大牌房企在2014年首次出手。