近日，青岛市市北区区委副书记、区长张杰在做客网络民生在线时表示，市北区的危旧房改造和老企业搬迁工作正在大力进行，包括老四方区在内，今年将会有多块土地进入招拍挂市场。其中，最引人关注的无疑是镇江路12号地块，作为市南市北主城区内为数不多的未开发地块，这块“准地王”究竟会花落谁家？

镇江路12号地块位置

地块周边实景图

从地段来看，镇江路12号地块的区位优势明显，它距离台东商圈和市北CBD的距离都不到1公里，北邻延吉路，西靠镇江路，东边是江都路，周边交通便利，商业、教育、医疗休闲娱乐等生活配套一应俱全，可谓是一块不折不扣的“黄金地”。根据初步规划，此地块将建设住宅和商业，容积率在3.5左右。

地块现场实景图

镇江路12号地块是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂用地，目前正在进行土地整理，地块上的建筑物基本都已拆除。地块周围有不少老旧居民楼，南边紧靠供热厂，人流量较大，这些都需要在开发建设中着重注意。

镇江路12号紧邻中海紫御观邸和北海岸一品阁两个“地王项目”

“准地王”将花落谁家？

值得注意的是，离镇江路12号地块最近的两个新开发楼盘都是当年以“地王”价格入市的项目。与地块一路之隔的中海紫御观邸项目是2007年的山东路地王，当时的成交价为楼面地价8330元/平方米，超过了周边二手房的价格；紧靠地块南部的北海岸一品阁项目是2010年市北区“地王”，当时经过了398轮叫价，最后成交的楼面地价达到15060元/平方米。

作为两位“地王”的近邻，镇江路12号地块也有望拍出高价晋升“准地王”。而从今年市南市北的土拍结果来看，该地块很有可能被本土房企收入囊中。从1月份至今，市南区和市北区共出让了4宗土地，都被海尔、海信、和达等本土房企瓜分，包括几家大鳄在内的外来房企都没有在市区拿地，镇江路12号也极有可能落入“土豪”的口袋。