2014年长沙滨江新城计划出让土地6宗，除去其中一块桐梓坡高新区的回报地，片区内出让的土地面积定格在520亩。相较于大河西土地出让的另外两大主力梅溪湖和洋湖的放量供应，滨江新城一直保持着不疾不徐的脚步，片区的开发也是有条不紊。2014滨江新城的土地市场，亮点何在？

滨江新城的高附加值

就在今年2月春节结束后不久，编号为[2014]长土网006号的滨江新城B1地块由当代置业（香港）有限公司经过20轮竞拍成功夺得，成交总价70508万元，溢价13680万元，折合楼面价地价3846元/平方米。这是滨江新城今年成功摘牌的第一宗土地。商住比3∶7，容积率3.8，建筑限高150米，总建筑面积约18万平米，位于恒大御景湾项目的西侧。

当代置业的生猛冲杀拉开了今年滨江土地竞夺的帷幕，其成交的B1地块是2014滨江计划推出五块地的其中之一。与往年一样，滨江的土地一直以一种固定的节奏和体量推出土地，每次推出的土地一经公布也立刻成为长沙众多开发企业关注的对象。

其实，滨江新城的打造只有4年的时间。为何受到众多大牌开发企业的关注甚至屡造地王？锐理数据分析认为，这4年以来，长沙交通和片区格局翻天覆地的变化让滨江新城赚足了附加值。它位于长沙银盆岭大桥西侧往北的江畔，沿江岸线达8公里长。通过市政大力度的支持和投入，在这8公里之内终将拥有六条过江隧道、两座跨江大桥和四个地铁站点，且目前主要工程都已经完工。

这给了开发商们足够的发展空间。而这种水陆空间的交通优势又是滨江新城成为整个长沙大河西发展战略规划当中承载金融商务区职能的重要原因。用业内的严格定义，滨江新城是一块不折不扣的政府行政金融板块的金融后援区。浦发银行、民生银行、广发银行和众多保险金融公司的引入为这一点作了完美的“背书”。

北核地块引人注目

已经成交的B1地块属于商住用地，一定程度上补充了该区域内的商业配套。在今年的出让计划中，还有一块用地的性质与B1接近，就是与B1隔街相望的A2地块，同样为商住用地，面积是B1的三倍，达224亩，容积率为4.0。这两块地为今年滨江新城土地唯一带有住宅性质的地块，因此，毗邻主干道银杉路，地理位置更优越的A2地块备受关注。

滨江新城片区恰好夹在长沙两大过江主力——银盆岭大桥和福元路大桥之间，非常容易定位。这也造就了滨江的开发呈现出“双核一线”（即银盆岭大桥西、福元路大桥西和沿江岸线为中心），由南往北持续推进的态势。从滨江新城土地出让情况示意图可以明显看出，该片区内位于银盆岭桥西侧和中部沿江畔的核心地块已经悉数出让，北边紧贴另一核心福元路大桥西侧的地块则还静待“出阁”。

这次供地计划中的C9和C10两块商业用地就是滨江北核心地块的初次亮相，地块的种种优点势必会引发开发商激烈的竞价。要知道，当年在滨江南核心与这两块地性质相仿的B7地王可是由万科和保利联手缔造。据可靠消息显示，已经有部分实力开发企业开始紧锣密鼓的开展前期工作，看来，此地一出，势必引发夺地争夺战！