据统计数据，2014年一季度全国300城市土地市场呈现了量跌价升、供应量小幅减少的情况。其中，昆明第一季度土地仅成交1300余亩，同比下降约9成。

第一季度成交冷清，3月创近12个月新低

据统计，昆明土地市场2014年第一季度供应土地27宗，约1426亩，共成交1300余亩，平均成交楼面地价1393元/平方米。其中，住宅用地仅有9宗，成交480亩，平均楼面地价为2176元/平方米。

对比近4年昆明土地市场数据：2013年第一季度供应14617亩，成交12876亩；2012年第一季度供应1320亩，成交1150；2011年第一季度供应4796亩，成交4607亩。今年第一季度与2013年第一季度相比，土地成交量同比下降约9成。相比2011年量也相差很大，仅比2012年同期成交数量略高。

今年3月，昆明土地市场仅成交99.87亩，创近12个月以来新低。四宗土地全部是以底价成交，金额合计2.57亿元，成交单价约为257.48万元/亩。四宗土地分别被云南铭鼎投资集团有限公司、昆明益华房地产开发有限公司、昆明益华阳光房地产开发有限公司、云南智慧高新房地产开发有限公司四家企业收入囊中。

成交量创新低、底价成交，可以说“冷清”成为了今年第一季度昆明土地市场关键词。

4月共520亩土地上市

据昆明市国土资源局网站公告显示，4月份昆明市土地市场预计将推出11宗土地，出让面积合计34.72万平方米，约520.82亩，累计起拍总价约9.5亿元。

其中，住宅用地共5宗，面积210亩，起拍总价约6.06亿元；商业用地2宗，供地面积50.73亩，起拍总价约2.6亿元；其余地块均为工业用地与科教用地。

五宗住宅用地分别是：

1、盘龙区东华街道办住宅用地

宗地面积：0.426亩

起叫总价：258万元

起叫单价：605.63万元/亩

2、官渡区金马街道马军场片区住宅用地

宗地面积：29.57亩

起叫总价：17072.3478万元

起叫单价：577.35万元/亩

3、西山区滇池国家旅游度假区海埂片区红塔东路城镇住宅用地

宗地面积：46.58亩

起叫总价：20961万元

起叫单价：450万元/亩

4、西山区前卫街道办事处红庙社区宅用地

宗地面积：36.62亩

起叫总价：16843.6091万元

起叫单价：459.96万元/亩

5、阳宗海风景名胜区汤池街道三营社区住宿餐饮用地

宗地面积：87.83亩

起叫总价：5445.46万元

起叫单价：62万元/亩

其中，位于滇池国家旅游度假区内出让面积最大的KCD2012-25地块，受关注较高，其土地面积达3.12万平方米，1＜容积率≤2.0，起拍价约2.1亿元，建筑限高36米。

商业用地方面，编号KCJ2011-24的地块位于信息产业基地，面积1.6万平方米，容积率≤3.0，起叫总价1.44亿元，建筑限高36米；编号J2013-004-A1-1的地块，位于西山区前卫街道办事处红庙社区，面积1.78万平方米，1.0＜容积率≤4.1，起叫总价1.17亿元，折合楼面价1604.78元/平方米。

对比近4年昆明土地市场数据：2013年4月供应427亩；2012年4月0供应；2011年4月供应946亩；2014年4月520亩的供应量属于属于平均水平，但相对一季度而言，4月份的土地供应或将为第二季度昆明土地市场开个好头。