一季度成都土地市场虽然已然定调“冷清”，但仔细分析，一季度土地市场也并非全是惨淡收场。锐理数据统计显示，2014年第一季度大成都范围内通过公开招拍挂供应土地为60宗，供应面积为4115.74亩。截至4月21日，60宗土地已确认成交44宗，成交面积为2851.65亩，流拍7宗，因故中止3宗，6宗暂未出让。这60宗土地的不同“命运”，也反映了当前土地市场的最新趋势。

“日不落”的主城区量价齐涨 平均溢价率明显下滑

根据锐理数据统计，一季度成都主城区新增供应17宗土地，新增供应面积863.97亩。截至4月21日，已成交12宗，流拍2宗；从已成交的土地情况来看，尽管目前主城区已不是成都供应的主力区域，但今年一季度主城区土地市场供应面积同比大涨133.39%，成交面积也同比增加22.9%。

不仅如此，新增供应土地的平均起拍价和平均楼面地价也比去年同期分别高出约300万/亩和861元/平方米。

也许正是因为如此，在今年全国市场预期悲观的背景下，今年开发商们出手也显得更为理智。就成都主城区而言，今年一季度主城区地块的平均溢价率仅为18%。远低于去年同期的38.4%。这就不难理解，万众瞩目的青羊区万家湾地块为何流拍了。

成都主城区2014年一季度土地供应成交情况

双流领衔近郊土地市场 新都拽尾

相对于成都主城区土地市场，郊县土地市场一季度的表现更加耐人寻味。一季度成都郊县新增土地供应43宗，总计新增供应面积3251.7亩，同比上涨21.5% 。成交32宗，成交面积2397.7亩，流拍5宗，因故终止3宗。

区域方面，去年第一季度近郊土地市场由新都领衔，而今年则是双流表现出众，无论是供应还是成交都远远领先于其他近郊区县。而新都在经过去年的爆发后，今年一季度仅推出2宗新地，表现较冷清。

成都近郊2014年一季度土地供应情况

远郊供应成交均“爆棚” 崇州逆势成“流拍大户”

相对于近郊土地市场的稳定，远郊土地市场今年一季度却呈现能量“爆棚”的态势，不但供应面积同比上涨178%，成交面积也同比上涨101%。但是，供应“爆棚”的同时，流拍也更加频繁。

一季度成都郊县流拍土地全部为远郊地块。其中，最为悲催的莫过于崇州。作为今年一季度远郊市场推地量最大的郊县，截止目前，推出7宗地仅成交2宗地，流拍就达4宗。

尽管流拍的4宗地全部为住宅用地，且面积大小适中，起拍价也远比成交的两地块便宜，但其“非主流”的位置依然成为阻止它成功出让的“死穴”。

成都远郊2014年第一季度土地供应成交情况

截止4月21日，第一季度已经公开招拍挂公告但在3月底前暂未出让的6宗地，都将在五一前后正式登台。4月23日、24日将会成为2014年一季度60宗土地放量的最后盛宴。敬请关注！

成都2014年第一季度供应的尚未成交的6宗地块详情