引言：与3月相比，重庆4月的土地市场已算活跃。茶园好地面市，引发不少知名房企的争夺，协信、奥园、金科、中铁等纷纷出手。虽然全月仅有5宗土地的成交，但成交面积与金额均是大幅上扬，这或为5月激烈的土地市场埋下伏笔。

重庆土地市场成交走势表

4月，重庆市国土局通过招拍挂方式公开出让8宗土地，共计出让土地面积957.03亩。最终成交5宗，流拍2宗，终止挂牌1宗，总成交面积769.4亩，环比上涨369.86%，总成交金额34.74亿元，环比上涨312.79%。这与去年同期相比，表现也基本持平。

本月位于总价榜榜首位置的是南岸区茶园组团W分区W7-3/03、W3-14/03、W3-16/03、W3-18/03、W3-10/03、W3-11/03、W3-12/03号宗地，成交总价为151512万元，相较于上月总价榜单首位的北部新区大竹林组团G标准分区G4-8/02号、G4-9/02号宗地，总价上涨了124329万元。另一宗巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地，也拍出了10.8亿元的价格。这两宗土地在今年已经成交的土地总价榜中，位列前两位，其余土地的成交价格均未突破10亿元。

4月重庆主城区成交土地总价榜

本月成交的土地中，面积最大的同样是南岸区茶园组团W分区W7-3/03、W3-14/03、W3-16/03、W3-18/03、W3-10/03、W3-11/03、W3-12/03号宗地，用地面积达297.45亩。整体来看，本月成交土地面积的较上月有大幅度提升，仅有一宗土地面积低于50亩，在上月排名面积榜榜首的土地仅能排在本月第四。

4月重庆主城区成交土地面积榜

本月位于楼面地价榜单首位的还是南岸区茶园组团W分区W7-3/03、W3-14/03、W3-16/03、W3-18/03、W3-10/03、W3-11/03、W3-12/03号宗地，成交楼面地价为4292元/平方米。除此之外，奥园竞得的南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块，也达到了3656元/平方米的楼面地价，是近两年来茶园区域最高楼面价的地块，也是奥园在该区域拿下的第三宗土地。

目前，奥园水云间项目已经销售，主推洋房，套内价格在8000元/平方米左右，另一项目奥园城市天地仍处于首次开盘前的蓄客期。

4月重庆主城区成交土地楼面地价榜

本月溢价率超过100%（不含100%）的有0宗地，51-100%的有0宗地，1-50%的有3宗。位于榜首的南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块的竞得者为奥园。而协信竞得的巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地的溢价率也达到了19.28%，该地块与融创欧麓花园城仅有一街之隔。

4月重庆主城区成交土地溢价榜

重庆5月土地市场前瞻：各区好地纷纷供应 “红五月”行情可期

毋庸置疑，4月的重庆土地市场已明显触底反弹，而5月更将迎来诸多稀缺宝地的供应。截至4月29日，重庆国土局公告显示将在5月正式出让的商住用地就已有11宗之多。其中，热水瓶厂、巴南民主工贸园、大渡口商圈核心地块等皆是各区域的看家宝地，关注度极高。而今天，照母山黄桷水库5宗土地的集体公示更是将“红五月”的行情推到了高潮，这五宗土地近50亿的起拍总价令人咂舌！

有趣的是，5月历来便是重庆土地的成交旺季，去年同期重庆主城成交的商住用地就多达17宗，创下多项年度纪录，恒大50亿进军照母山、东原17.7亿抢得肖家沟水库地块、和瑞及强辉更是分别以142%与180%的高溢价率强势拿下宝地……各种“血腥”夺地场面仍旧历历在目。

究竟今年五月重庆土地市场又将掀起何种风云？敬请关注锐理地产网的系列报道。