据悉，五一小长假期间，昆明仅成交474套，这个数字与开年以来昆明楼市“月月过万套”的成绩相比显得不足为道。小长假成交遇冷，业内虽有对市场提前透支购房者刚性需求的的隐忧，但随着5号以来成交的持续走高，业内对整个5月的市场仍然给出了较高预期。

5月首周市场“水温”略暖

据昆明房地产信息网统计，从2014年5月5日至2014年5月11日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3111套，日均成交约444套，相较上周成交套数2100套增长了1011套，增幅为48%；成交面积226154平方米，相较上周成交面积196520.47平方米增长29634平方米，增幅为15%，其中增长最为强劲的趋势出现在上周二至周四，日均成交套数破500套。

在全国楼市降价的“真摔假摔”声音影响下，昆明市场购房者观望情绪重，有零星项目打出降价牌，对购房者释放出真假未定的“楼市还将进一步下滑”信号，刚需购买力小“爆发”后，恐将影响更多购房者继续观望。

数据提示昆明供需比有增大趋势

近期云南省统计局公布，一季度全省商品房施工面积为14958.15万平方米，同期全省商品房销售面积为536万平方米，供需比例失调。有消息称，计划在5月开盘的项目数量将超过10个，其中包括已经开盘的半山醍湾、华飞名盛世界、中望城、尚源郦城等项目。

库存压力、观望情绪之下的昆明市场要想在降价声中赢得利润，这对2014年市场报以厚望的开发商们提出难题。

地铁新卖点

地铁1、2号线首期开通，轨道交通的优势直接带热了南市区和呈贡新区两个区域，在4月昆明市住建局审核发放的22张商品预售许可证中，呈贡新区取得4张预售许可证，为4月昆明市获批预售面积最多的一个区。获证的4个项目为东盟商贸港项目一（一期）Ⅱ、财富公寓、金盾俊园36号地块Ⅱ、惠景园Ⅰ借地铁开通之势与此前同区域取得许可证的另外4个项目一期将在年内陆续开盘，据悉，呈贡新区2014年已获证面积达112万余平方米。