2013年，对于昆明来说是具有重要意义的一年。一方面南博会顺利召开，桥头堡战略效果显现，国际知名度显著提升；另一方面呈贡新城发展却受到境外媒体“鬼城”质疑。一方面晋升二线城市，另一方面机场运营，轨道交通建设等却在各种突发事件中屡上头条。楼市方面，一方面价格保持平稳，另一方面成交却暴涨近5成。一方面本土房企数家“杀入”百强，另一方面全国十强齐聚春城。2013机遇很多，2014挑战更大，如何破局应该成为2014昆明楼市主旋律。

新晋二线 2013成交涨5成

2013年，昆明成为新晋的二线城市。据了解，城市划分是通过对400个城市的综合商业指数从低到高进行排名，指数越低则排名越高，最后得出了400个城市的综合商业指数排名。基于这个排名，对400个城市进行了全新的分级，以成都为代表的“新一线”城市脱颖而出。而二线城市为浙江宁波、云南昆明、河南郑州、吉林长春、安徽合肥、黑龙江哈尔滨、江苏常州等36个城市，按照传统的方式来描述，它们多数都是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济较发达的地级市。

一般来讲，晋升二线城市，意味着这个城市从城市规模、经济总量、配套建设及知名度全方位都跃上了新的台阶。与此同时，本地房地产市场也会随之有一轮新的增长。

数据表明，2013年，昆明楼市确实是迎来一波较大的增长。据昆明市房地产信息网统计数据显示，2013年昆明市共计成交商品房120673套，同比增加近4万套，增幅近50%；成交面积997.84万平方米，增加276.42万平方米，增幅38.3%，昆明楼市成交再创历史新高。

昆明楼市2013年成交方面虽然暴涨，价格方面却保持了平稳。据2013年12月的房地产指数系统百城价格指数数据显示，昆明2013年12月的（新建）住宅样本均价为8469元/平方米，环比、同比均呈下跌趋势。与2013年11月的8546元/平方米均价相比，每平方米下跌了77元，降幅为0.9%。而2012年12月昆明（新建）住宅的样本均价为8514元/平方米。

具体而言，2013年上半年，昆明房价一直走“下坡路”，从1月份的8412元/平方米跌到6月份的8215元/平方米，与2012年12月份8514元/平方米的价格相比，半年时间，每平方米跌了近300元。进入下半年，昆明房价触底反弹，到10月份就飙升至8609元/平方米，创下历史新高。在接下来的11、12两个月里，再次出现了下跌情况。

虽然价格有所下降，但由于是幅度微弱，不到1%，业内认为可以忽略不计，总体而言，2013年昆明房价处于平稳之中。

2014一季度 成交面积同比涨五成

经历了2013年的大放量，加上市场的观望气氛渐浓，本以为2014年成交量不会再有那么大的涨幅。但一季度数据显示，2014年一季度，昆明楼市成交仍然保持了较大增长。

根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2014年第一季度，昆明主城区及呈贡新城累计成交商品房31229套，成交面积2795807.17平方米，同比成交套数增长51.38%，成交面积增长56.6%。

虽然成交量继续暴涨，但价格仍然处于平稳之中，据国家统计局公布的今年4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，昆明新建住宅价格，环比上涨0.2%；新建商品住宅价格同比上涨6.0%，环比上涨0.2%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨了0.1%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨0.2%；144平方米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%。从数据不难看出，各项新房价格指数均出现了一定幅度的上涨，但环比上涨幅度较小，均未超过1%。

交易量大增，价格却保持原地不动，进入二季度，市场观望气氛渐浓，很多资金链紧张的房企已经采取了以价换量的措施。业内普遍认为2014年下半年将成为房企最为困难的时期。