昆明楼市五月上旬日均成交破400套

从昆明楼市5月份的市场情况来看，昆明并没有出现其他城市那样明显的成交量下滑，虽然五一期间昆明三天成交量仅为474套，不过后续市场连续多日明显反弹，5月1日至14日的统计数据显示，这期间昆明共成交各类商品房5007套，其中，5月6日成交量更是创下了月度最高的678套，撇开五一小长假的低迷走势，另外11天的日均成交数据为412套，也与4月份整体日均数据相差不大。

“实际上，本地市场成交持续的高位走势，很大一个原因也在于市场本身以价换量的结果。”新邦华营销机构总监杨凡表示，从近期市场行情来看，除了部分项目直接降价销售外，项目推广的优惠也在很大程度上刺激了市场消费的增量。

库存压力大 现货需要18个月才能去化

不过，虽然开发商以价换量让前4月的成交保持了较快的增势，库存数据和供销比等方面的压力仍会是本地开发商不得不面临的问题。截至4月底，昆明楼市库存总量为1842万平方米，依旧维持在1000万平方以上。业内人士分析称，4月份昆明楼市去化114.93万方，但新增供应208.02万方，累计新增库存93万方，库存总量上涨，需要18个月来去化现有存货，市场竞争将更加激烈。

供销比加剧、库存压力继续扩大——目前昆明楼市也基本上从此前的卖方市场转变为买方市场，不少受访业内人士也直言，在这样的市场大背景下，开发商“把握住客户”的能力也成为各项目能否成交的关键。

4月昆明新房、二手房房价均环比上涨

4月份昆明不论是新房还是二手房价格均环比上涨，与新房相比，二手房的环比涨幅仍略大于新房。不少业界对于4月份昆明楼市的直观感受是，有部分楼盘价格开始出现不同程度下跌，一位业内人士分析认为，4月份，昆明有楼盘价格开始出现下跌，一部分楼盘也开始打折、促销，但暂未反应到国家统计局公布的房价数据上的主要原因在于：

一方面新房价格还未出现大规模的楼盘价格调整，价格战略仅是一部分楼盘的举措，加之一些楼盘通过赠送面积等手段的暗降房价也并没直接表现到新房价格上。

另一方面，因为统计口径的原因，国家统计局公布的昆明房价不仅涵盖了昆明主城区的房价，还包括了昆明其他县区的房价情况，因此对反映昆明主城区的房价变化有一定的局限性。