5月29日，成都市国土局将以拍卖方式出让红光青年旧城宿舍地块，该地块是继川棉厂地块后，又一宗业内关注度较高的地块。14亩的小地块，4000元/平方米的起拍楼面地价，最终的成交价是否会来个360度“前空翻”呢？

该地块北侧靠规划绿地，南侧是建设南路，西侧是河畔华苑项目，东侧是建设南支路。

地块平整 区域发展成熟

该地块北侧靠规划绿地，南侧是建设南路，西侧是河畔华苑项目，东侧是建设南支路。在地块的东南方向是东区音乐公园，与地块仅隔着一个十字路口，SM广场与地块间隔着河畔华苑以及一个经济适用房项目，步行距离3分钟左右。

地块地理位置有极大优势。首先，地块位于建设路商圈，周边有SM广场、龙湖三千集、伊藤等大型商业配套，随着二环高架通车和快速公交的投入使用，进一步拉近了地块与万年场商圈的距离。

该地块周边两公里范围内近12个月重点项目统计（住宅）

其次，地块靠近二环路，公交、地铁、快速公交均有覆盖，交通便捷度极高。再次，地块所在区域入驻了万科、保利、龙湖、九龙仓等品牌开发商，有益于区域整体的住宅品质保持在较理想的水平。虽然地块所在位置周边还有多宗待出让地块，但是从商业口岸来看，其余宗地位置都不如该宗地优质。该宗地靠近建设南路和建设南支路一侧均可以建设商业，而正因为有东区音乐公园和SM广场作支撑，人气方面完全不需要担心。

红光青年宿舍地块周边公交线路

“捧金”去拿地 对外资企业说“no”！

该宗地的出让须知明确要求，竞得人需要在签订《出让合同》之日支付地价款的70%，也就是说竞得人要准备好“捧金”拿地的准备，同时还要求竞得人在签订《出让合同》之日起3个月内支付地价款的30%，虽然该地块总价比不上川棉厂地块和明达玻璃厂地块，但是拿地当天就支付地价款70%的条件，无疑是在对没有诚意的“酱油党”说“no”！

红光青年宿舍地块内部情况图

被拦在门外还不仅只有酱油党，根据国土局网站的补充公告显示，该地块严禁外资、合资和有外资背景的公司、组织机构及个人参与竞拍，该地块建设项目建成后不得涉外销售、出租、转让。如此一来，更让我们对竞得人充满了好奇。

地块虽小 价格难控

主城区的小地块，向来都有飙高价的“前科”。该宗地的价格空间也不容小觑，如果能以4000元/平方米的价格拿下该宗地，当然是捡“大便宜”了，但是这个便宜不好捡，说不定还会争得头破血流，如果开发商“疯狂”起来，单价破万也不是没有可能。

红光青年宿舍地块周边全景图（点击图片查看大图）

不过，参考近三年来周边同类性质地块的成交价格可见，周边地块的成交楼面地价在4200-7900元/平方米之间浮动，与该宗地一街之隔的保利康桥项目2010年的成交楼面地价是7300元/平方米，那红光青年旧城宿舍地块会以怎样的价格成交呢？是飙高价？还是说被一成商业拖低价格？抑或是疯狂溢价？今日土地拍卖第一时间告诉你答案！