包括蓝光、融创、新世界中国、海亮地产、九龙仓、合景泰富在内的房企组成了2014年第一季度50强的第三梯队，其特征是：季度业绩在50亿元以下，22亿以上。

有数据称，2013年第一季度50强的门槛为32亿元，同比降幅达31%，但与之形成对比的是，今年业绩前五的万科、碧桂园、绿地、恒大、保利相较去年同期业绩增幅明显，以万科为例，今年第一季度业绩542.3亿元，去年同期410亿，增幅为32%，碧桂园今年同期318.4亿元，去年同期180亿元，增幅达令人吃惊的77%。

一边是中小房企销售业绩下滑，一边是龙头房企业绩增速醒目，行业集中度增大的趋势将在2014年变得更加明显。前50强房企本已是集中度加大的优势方，在50强房企的内部，龙头房企攻城略地更加强势，强者恒强，以规模化取得优势，留给中型房企的问题是：如何实现2014销售目标？留给小型房企的问题更严苛：生存还是死亡？甚至是“以什么方式死亡”？

闽系房企风头正健

在今年年初的盘点中，我们曾提到以阳光城、旭辉、建发房产为主的福建地方房企从南向北迅猛发展，尤其是阳光城高溢价在杭州、上海等地拿地引业内关注。在短短一个季度之内，迅速挤进50强的闽系房企军团已然扩容至9家，泰禾、融信、中骏几乎完全参考了旭辉的凶猛扩张方式，在很短时间内实现了从地方型房企变身意欲扩张全国的房企。

以开发高端住宅为主的泰禾第一季度销售业绩约为41亿元，作为深耕福建多年的地方型房企，泰禾近年在北京积极拿地，所开发项目多为高端住宅，例如泰禾红御别墅项目。其第一季度业绩主要贡献自北京的别墅、商业项目和位于福州的高端住宅项目。融信则在厦门、漳州、上海、杭州等地同时发力，第一季度销售业绩为40亿元，为闽系房企中的黑马。

但包括以上列举的两个房企在内的闽系房企扩张方式都有后续乏力的隐忧，泰禾在2013年于北京、上海高价拿地一时风头无两，随之而来的是债台高筑，有消息称，泰禾融资额度达272.59亿元，是公司净资产的5倍，而其擅长开发的高端住宅项目则是多个城市重点调控的对象，一旦单个项目运转失灵，光耀地产的前车之鉴就在眼前。

拿地动作全线收缩

今年上半年活跃在全国各地土地市场的多为实力房企和正处于扩张节点的房企，除此之外，即使实力不菲的房企也开始在土地市场上观望。去年年末和今年第一季度皆位于全国50强的蓝光计划今年进入10个新城市，其对土地的需求和拿地气势和去年相比只增不减，因此2014年刚开始，蓝光便在无锡、苏州等地购入土地并已进入开发阶段。

那么反观同处第三梯队的其他房企，前文提及的泰禾今年沉寂于土地市场，闽系房企旭辉自2013年下半年就放慢了拿地的节奏，九龙仓将拿地重点瞄准已进入城市，对扩张持保守态度，佳兆业坦承在一二线城市拿地压力大……热腾腾的土地市场接连遭遇多个中型房企的作壁上观，退热在即。

和手中有可供持续开发2、3年土地存量的龙头房企不同，50强的第三梯队面临拿不拿地都尴尬的境地。资金面的紧缩和市场观望情绪带来的存货量增大将先后对资金链造成影响，拿地，对市场预期较低，不拿地，手中又少一张融资的筹码。2014年，龙头房企在规模、转型、话题中稳步上升，其余的50强“列强”面对是战局还是乱局，有待观望。