5月，青岛市国土资源和房屋管理局通过招拍挂方式公开出让商住用地24宗，累计出让面积1489.34亩，全部成交，环比4月份的467.83亩上涨218%；5月土地成交总金额10.23亿元，环比4月份的22.02亿下降54%。值得注意的是，5月份青岛成交的土地全部位于市郊区域的城阳、高新、平度、即墨、莱西，主城区的市内四区均没有土地成交。

5月最大的土地成交案是即墨古城改造项目， 12宗土地被即墨市鼎泰盛开发建设有限公司以底价竞得，总面积450.3亩，成交总价14584.51万元，根据青岛市国土局的公告，6月份即墨古城改造项目又有9宗地将进入招拍挂市场。

5月青岛商住用地成交总价榜

本月位于总价榜榜单首位置的是即墨市鹤山路以南、华山二路以西、蓝鳌北三路以北、华山三路以东JY14-23地块，成交总价32730.05万元，竞得者是青岛市中纺四季青实业股份有限公司。5月全市只有3宗商住用地的成交总价超过了1亿元，除JY14-23地块外，例外两宗分别是城阳区城阳街道新青威路西、崇阳路南QDCYP2014-4-1地块和平度市广州路东侧、人民路北侧14043地块。

2014年5月青岛商住用地成交总价榜

5月青岛商住用地成交面积榜

本月位于面积榜榜单首位的是莱西市店埠镇南城线东官东路南LX14-014地块，净用地面积379.12亩，由青岛东庄头国际农产品交易市场管理有限公司竞得。位于总价榜第一的即墨市鹤山路以南、华山二路以西、蓝鳌北三路以北、华山三路以东JY14-23地块是5月成交面积第二大的地块，净用地面积157.99亩。

2014年5月青岛商住用地成交面积榜

5月商住用地成交单价榜

本月位于楼面地价榜单首位的是城阳区文阳路以南、中轴东侧QDCYP2014-4-2地块，楼面地价11819元/平方米，由青岛弘通房地产开发有限公司竞得，溢价率0.03%。5月出让的土地全部位于市郊区域，没有出现太高的成交价格，也没有高溢价率的地块出现。

2014年5月青岛商住用地成交单价榜

6月土地市场前瞻：市郊区域继续唱主角

截止到目前，青岛市国土资源和房屋管理局公告显示，6月青岛招拍挂市场已经有18宗商住用地上市，面积超过1000亩，仍然以市郊区域的即墨、高新、莱西等地区为主，其中即墨古城改造项目又有9宗土地入市，面积超过400亩。

主城区中市北区和李沧区各有一宗土地入市，颇受市场关注。其中市北区长沙路以北、周口路以东地块净用地面积70.99亩，起始楼面地价达到了3880元/㎡，起拍价超过4.5亿元，有望窗6月土地成交价格新高；另一宗位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东地块的起始楼面地价也达到了3500元/㎡，起拍价超过了4.4.亿元，同样也很受市场关注。6月青岛土地市场将会有何表现？请关注锐理地产网的持续报道。