5月昆明主城预售面积比4月锐减77万余平方米

5月份昆明开发商的促销热情如“红五月”的天气般火爆。中望城、医大广场、世豪香颂时光、兆丰六千城、七彩云南第壹城、万科金域国际三期、清水佳湖雅居、魅力之城等10余个楼盘打出亲民价相继入市。

5月昆明楼市销售总量继续保持在单月万套之上，达到10468套，销售面积为817679.42平方米，日均销售逾337套，套均面积77.57平方米。但与4月成交12941套、成交面积达1149299.77平方米相比，成交套数和成交面积分别下降了19.1%、28.85%。

据中国指数研究院公布的百城房价变动情况显示，昆明房价继4月出现环比上涨0.65%后5月再现跌势，跌幅为0.74%，均价为8567元/平方米。总体而言，5月份的昆明楼市可谓量价环比齐跌。

“红五月”未红 土地市场揽金火热

5月楼市一改3、4月份的成交旺势，“红5月”未红，然而土地市场热情较高。

5月份，昆明主城及呈贡累计出让土地面积约合619亩，交易总金额为19.5亿元。其中，5月4日下午，云南城投一举拿下6宗地块，总面积约395亩。当天，环湖路板块（具体位置为官渡区六甲街道办事处），单宗地块楼面地价创下“马年第一”的好成绩，高达9000元/平方米。纵观5月昆明土地市场，商住用地及城中村改造项目用地成为地块供给主要来源。

5月29日，24宗约1300亩国有建设用地在昆明土地推介会上集体亮相，吸引了万科、协信、保利在内的近70家房企代表参会，其中，金产区、草海片区的土地最受房企关注。不过“地块不错，价格偏高”仍是多数与会代表的反馈。业界人士认为，相当充足的供应量或令昆明土地市场维持较高热情，促进成交率。不过，目前，开发商不遗余力寻地但是却不轻易拿地，拿地行为依然较为理性谨慎。此外，本次土地推介会上昆明北市区一地块840万/亩的起价也着实让人惊叹。

昆明租金持续上涨 合租成常态

云南农业大学人文社会科学学院肖洪磊认为，房租收入比在25%以内是比较合理的情况，在25%~30%尚处于居民可承受的范围，而一旦超过30%，则表明租金压力明显过大。

那么，以小李为例，他现在的工资大约是3000元/月，而之前每月的房租是1100元，这样算下来的“房格尔系数”大约为37%，这时的租金压力已显现出来。当租金涨至1400元，这个指标变为47%时，过大的压力使他最终不得不选择合租。

有专家指出，不断上涨的租金正侵害消费者特别是低收入消费者的利益，这导致全社会收入分配不均的状况日益严重。

另一方面，节节攀升的房价和房租不仅挤压了年轻人的生存空间，事实上，高房租已让许多年轻人望而却步。对此，人们不禁呼吁，政府应在租房市场上有所作为，可以借鉴国外经验，控制房租畸形上涨，既要调节供需，更要规范行业秩序。