早在几年前，就有媒体慨叹，成都楼市越来越像“围城”，雄踞本地的大牌房企想到川内二线城市去；而二线城市的房企却想冲进“墙内”。于是，出现了有目共睹的种种房企割肉拿地的惊人场景。我们无法断言，这些勇于“走出”、“冲入”的房企最终能否修成正果，但无可争议的事实是，如今以遂宁为马首的一众川东城市，其楼面均摊开发利润，早已超越量高利微的成都市场，成为不折不扣的川内升值纵贯线。

衣锦还乡 双雄演绎各自的精彩

2006年，正值成都房地产市场开始群雄逐鹿之时。正黄置业从遂宁出发，进入了西部房地产市场最为激烈的成都楼市。对于经验和资金都处于弱势的“插班生”来说，这无疑是一个巨大的考验。最终，正黄交出了一份不错的成绩单。2010年，在遂宁市场与正黄不相伯仲的双发置业也兵进成都，同样在科华路南开辟了一片天地。

相同的是，正黄和双发在楼市开始暧昧不明的2013年下半场开始，又都悄然将开发重心移回了龙兴之地遂宁——2013年8月2日，正黄在遂宁河东高端人文CBD核心区域拿地；9月10日，正黄•金域国际亮相；11月24日，该项目一批次盛大开盘劲销1.1亿元；12月29日，二批次开盘持续营收超6000万。与之同时，双发麾下的遂宁主城区双发广场（翰林名苑二期）、涪江二桥东桥头的山屿湖别墅社区，同样热销大卖。几度风雨，正黄、双发携手相视而笑，从忐忑走向暗爽。

正黄、双发等遂宁本土起家的房地产开发企业，如今再度将重心放回遂宁。以遂宁为代表的川东二线城市由于较高的开发利润、较低的楼面地价、旺盛的楼市购买力，成为了众多房企纷纷抢滩的价值洼地。

其实，正黄、双发的开发账单很简单乃至粗暴：平均不到1000元/平方米的楼面地价，加之3100元/平方米的建安、税费成本，对应遂宁5200元/平方米以上还供不应求的房价，利润达到1100元/平方米，相对于每平方米仅几百块的成都本土开发利润，可谓盆满钵满。最最关键的是，遂宁当地招商投促机关对外来入驻房企充满了友善与渴望，这与成都相对傲娇的土地门槛状况大相庭径。既然正黄、双发都能适时择良木而栖，况乎其他品牌大鳄呢？

大城际时代 蜂拥二级城市跑马圈地

哪里有机会就去哪里，踩准节奏，实现新的增长点。二三线城市再布局，成为众多品牌房企的下一步大棋。2013年04月09日，遂宁河东新区五彩缤纷路以东、德水路以西、晨钟路以北A、B、C合计200.05亩地块、河东新区东平大道以西，慈航路以北73.1792亩等两宗焦点地块走上拍卖台，经过激烈肉搏分别以150万元/亩、506万元/亩的咂舌价格被保利地产和双发置业收入囊中。

一叶落而知天下秋，对于品牌开发商而言，占据遂宁这样川内城际开发的制高点，除了能完善开发的战略布局外，在开发成本、市场需求、发展空间等上面也会得到游刃有余的好处。其实，不少大鳄早在几年前就把二三线城市同样列为发展重点，并衍生出了三大主要拓展模式。其一为资本输出模式，由一线品牌直接投资二线房地产业，独立经营；其次为资本整合模式，由一线城市房企与二线开发商合作；第三种为政企协作，一线开发商主要与二线地方政府协作开发政府项目。置信作为成都本土最大品牌开发商之一，即多次采用第三种方式挺进川内重点城市。

2012年8月12日，成都置信集团签约遂宁方面，合作打造遂宁金桥新区“产城一体”项目。该项目位于遂宁市金桥新区遂广高速以南、绵遂高速以东区域。由当地政府与成都置信集团共同组建遂宁合创工业建设发展有限公司，作为项目运作主体，实施占地面积达8平方公里的“金桥城”项目，以高标准的服务理念、运营理念，打造西南产城融合最佳、运营效率最高的生态产居示范城。

二线城市拿地 稳定且具可持续性

针对众多品牌房企的二线布局，保利方面曾在接受媒体采访时透露，二、三线城市总能找到价格合理的地块，且利润空间相对一线城市高。众多房企在一线城市要求的资金回报率可以放低到15%，但在二线城市要求的自有资金回报率是20%。业内公认的经验表明，城市化率30%—70%是城市化速度最快的时期。目前国内一线城市大多超过了70%，而二三线城市还不足40%，发展空间巨大。不仅如此，从成本来看，二线城市的诱惑力不容忽视。据锐理数据分析，在北京、上海、成都等一线、准一线城市，投资回报率仅在7%—8%，而在二线城市则有可能达到30%。利润是开发商考虑的首要因素，二三线城市普遍具有广阔的盈利空间和发展潜力。

从以上数据中不难看出，如果在二、三线城市开发，每个楼盘占用的资金相对都不大，对于上市公司而言，只要城市本身有足够的购买力和周边人群吸附力，就意味着房子去化速度和资金周转速度有保证，是比较理性的选择。