和如今趋冷的楼市相比，重庆的土地市场正在向一个相反的方向发展。

从5月土地市场继续反弹，成交金额达109亿创下今年年内新高开始，到6月初华侨城豪掷51亿元落子礼嘉，这些都显示着重庆土地市场这口“大锅”正变得滚烫。而到6月中下旬，重庆渝富集团更是为这口大锅添了一把猛火——18宗土地，逾2300亩土地将在短短四天内密集放量。而早在地块公告之初，这18宗总价值逾161亿元的土地就已经让众多开发企业为之沸腾。一场烈火烹油式的土地盛宴即将开席。

进击的渝富

“这恐怕是重庆有史以来第一次。”业内人士对此次渝富一口气拿出如此多的地块投放到土地市场感到奇怪。在短短4天内，渝富放出了沙坪坝绢纺厂、特钢厂、嘉陵厂近790亩地块，更是一口气将大渡口长江沿线1513亩土地全面“清仓”。如此举动，在引来业界围观的同时，也让业界颇感奇怪。为何渝富会有如此大的举动，更有机构将渝富的此次行动称为“进击的渝富”。

事实上，渝富是重庆土地市场中的“巨人”。在过去数年间，渝富一直掌握着重庆数量众多的优质土地资源，其中更是以重庆拆迁后的老旧厂区为最。本次推出的绢纺厂、特钢厂、嘉陵厂和重钢五六厂地块更被业界视为是渝富“压箱底”的好地。

此次渝富一口气将这些好地全部抛向市场，在业界看来，可能与即将到来的一系列变动有关。“重庆的部分大型土地供应平台即将面临调整。”一位不愿透露姓名的业内人士称，包括渝富在内的一部分土地出让方可能会进行资产重组或者成立新的土地平台公司，而此次渝富大量抛售优质地块可以看着是“轻装上阵”的一种表现。

另一方面，虽然这18宗土地均是优质地块，但据知情人士透露，渝富没有接受任何一家企业的“勾地”意愿。届时，这18宗土地将极有可能直接由拍卖的方式决定最终归属，而这一消息也引发了开发商们的集体热情。

大渡口滨江地块或引争夺

在此次出让的8宗大渡口地块中，除重钢五六厂地块外，其余7宗地块清一色的沿江地块，从马桑溪大桥沿江排至李家沱大桥北桥头附近，地理位置的优越性已经足可以吊起开发商们的胃口。

过去12个月大渡口地块所处区域供销价走势

而从地块规模来看，除重钢五六厂地块只有77亩外，其余7宗土地有4宗超过了200亩，其余三宗也达到了150亩左右，总计容建筑面积达到了惊人的380万平方米。

除了地理位置吸引开发商外，地块周边的楼市环境也同样诱人。据锐理数据统计，过去12个月时间内，大渡口区域住宅成交量仅6289套，市场规模仅高于渝中区，远远小于主城另外7区，而大渡口住宅市场的供销比仅为1.18，仅高于渝中区和江北区，同时也远远低于重庆主城1.35的平均供销比。可见大渡口住宅市场健康度较高，真实需求还有待进一步挖掘。而另一方面，大渡口住宅价格一直保持着稳定的涨势，和去年同期相比，住宅均价上涨接近7%。

大渡口长江沿线地块分布图

而从商业、办公市场来看，大渡口沿江区域还几乎是一片空白，未来可开发空间非常巨大。从大渡口整个区域的供销情况来看，过去12个月大渡口区域仅成交7.5万平方米的商业，仅高于北碚区和渝中区，缺少优质的商业地产是大渡口区域的“痛脚”。而办公物业更是惨不忍睹，过去12个月，大渡口区域仅成交了2000平方米的办公物业，为主城九区中最低，优质办公物业同样稀缺。

不过值得注意的是，此次出让的8宗地块的楼面地价在2000-3500元/平方米之间。而纯住宅地块的楼面地价已经超过了目前大渡口区域的平均住宅价格的1/3。而纯商业地块的楼面地价也达到了3500元/平方米。如果土拍当天这些地块均出现高溢价率的话，那么“地价贴着房价飞行”的状况将再次出现在大渡口区域。

沙坪坝厂区地块

此次渝富抛出的10宗沙坪坝区地块同样拥有“滨江血统”，从磁器口沿嘉陵江向北展开。而这些地块所处位置则有更让重庆人熟悉的名字——棉纺厂、特钢厂、嘉陵厂。和大渡口地块相似之处是这10宗地块更让开发商们疯狂。

过去12个月沙坪坝地块所处区域住宅供销价走势

过去数年时间，沙坪坝区域的楼市重心一直位于大学城、西永板块，这两个板块为沙坪坝贡献了超半数的成交量和供应量。而在此次出让的10宗地块周边，则几乎是楼市空白板块。

沙坪坝嘉陵江沿线地块分布图

锐理数据统计显示，过去12个月该10宗地周边住宅成交量仅8万平方米，仅占沙坪坝区域住宅成交量的1/32,供应量仅10万平方米，是沙坪坝区域住宅供应量的1/43。供销比仅为1.33，而沙坪坝区域的住宅供销比高达2.11，可见该区域还有待进一步开发。而在该10宗地所在区域的商业和办公物业市场则是真正的“白板”，过去12个月没有成交记录和供应记录。

不过值得注意的是，这10宗土地的起拍楼面地价均超过了3000元/平方米，远远超过了周边住宅均价的1/3。也就是说，上述10宗土地的盈利关键几乎放在商业和办公物业中，而对于开发商而言，没有一定的实力，恐怕很难将区域内的商业从零做起。