6月20日清晨开始，一条名为《江湖疯传鲁能退地》的消息脱缰野马般在微信、微博、业界QQ群疯狂刷屏，姑且不管在成都主城区拿了天价地的鲁能，是否真的割肉斩仓，但其“伸头一刀缩头也是一刀”的骑虎局面已成，一众业内人不免窃语：“何必打挤成都府？放眼三线天地宽……”

随着成渝经济区规划的渐次呈现，城市化重心将更多转向川东二、三线城市，住宅和产业市场的发展空间也会相应转移。通过对交通以及产业资源的重新布局，以成渝中间的遂宁为核心，各区域将实现资源互补，在经济发展的同时，房地产业发展态势让人刮目相看，这里性价比极高的土地资源，正是开发商寻觅机会的绝佳目标。

遂宁地处成渝经济区核心位置，这里性价比极高的土地资源，正是开发商寻觅机会的绝佳目标。

谢绝追涨杀跌 跟着品牌房企摘桃

在房产界，“追涨杀跌”是对购房者心态的准确总结，意即购房者在楼市价涨的时候会一窝蜂去买房，而在价格下跌的时候，原本该下手的刚需购房者也会选择观望。类似的心态在2010年之前，在土地市场同样存在，进入之后这几年，随着开发商大数据挖掘和抢先测算地块开发成本手段的专业化，打得头破血流争夺地王的尴尬，几乎不会在中等及品牌房企身上再出现。

也正是从2012年前后开始，品牌房企如保利、蓝光、绿地等等，开始不约而同进军川东二线城市，这场景，似乎成为一场有着多个主角的励志剧。2012年10月，保利携55亿投资与遂宁河东新区签订“遂宁市东山林带综合整治暨中华养生谷生态国际度假区”项目，项目总用地面积约3000亩，规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。

两年时间过去，在遂宁，谈到高端居住社区，“保利江语城”无疑是当地最热门的字眼。这两年来，面对刚需横行的市场现实，高端产品成为遂宁众多实力房企最不愿涉足的领域。保利江语城却用首次开盘热销3亿的事实，向整个心怀疑虑的房地产行业证明：川东人士对住房的要求，已经处在了从刚性需求向居住品质转变的节点上。相应的，在遂宁临湖亲水瞰景的地块上，用心开发出的产品，总是能抓住市场心弦。

并非一帆风顺 市场并不相信眼泪

当然，2014年总体下行的房地产市场大气候，必然影响到遂宁在内的三线楼市。锐理数据统计，2014年第一季度遂宁房地产开发投资出现下滑，完成房地产开发投资15.9亿元，同比下降10.4%。其中：住宅投资11.8亿元，同比下降13.1%；完成商业营业用房投资2亿元，同比下降11.1%。此外，2014年1-3月，遂宁市房地产开发资金到位总量为32.4亿元，同比下降36.5%。遂宁楼市住宅和商业投资不足的背后，是当地本土房企资金链紧绷的事实。

与之相印成趣的是，随着遂宁对川东、陕南、重庆、川南等地购房者吸附能力的增强，进入遂宁楼市的房地产订金及预付款大幅增加，2014年一季度，遂宁市房地产开发到位资金中订金及预付款达3.8亿元，同比增长47.1%。个人按揭贷款2.8亿元，同比增长39%，两类资金占房地产项目到位资金的20.5%。这反映出遂宁日渐增长的高端项目需求，与当地企业开发实力不足之间，出现了供需矛盾并导致供应相对不足。外来大鳄在当下再度大举入主遂宁，正当时也。

金桥新区产城一体模式或将带给业界全新的思考

产城一体模式 加速楼市发展

在经历了2011年、2012年的大规模拿地，2013年的快速一级整理之后，今年，遂宁的产业地产迎来了发展高峰期。2014年年初，遂宁当局即提出了“六大兴市”计划，其中最为重要的就是加快建设现代产业。随后，以金桥新区为核心的产城一体化重大项目，受到社会各界的高度关注。

产业地产顾名思义，是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值。正因为产业地产的优势众多，因此其已成为各地政府促进城市扩容和产业转型升级的主要手段。

从长远来看，产业地产对于新兴区域的发展来说是具有巨大的推动力的，能够慢慢形成产业聚集的氛围，进而辐射带动形成一个个城市新兴CBD。一些专业人士表示，目前进驻遂宁的产业地产开发商，以保利、蓝光、置信为例，大多具备成功的产业开发运营经验，在此基础上或将加快在遂的产业地产开发步伐，并规避产业地产开发过程中的风险，带来全国性的客户资源，对于遂宁市在新兴区域建设产业新城具有极大的帮助。在触手可及的将来，遂宁“产城一体”开发模式，或将成为让全国瞩目的房地产开发样板模式。