引言：6月重庆土地市场成交火热，相关数据的增幅非常明显。华侨城项目的月初落地为市场积累下了良好的基础。而随后渝富集团2300亩土地的密集出让更被市场解读为“盛宴开席”，不过最终的出让结果却令人大跌眼镜，其中大部分地块均被渝富自己“尴尬回收”。但即便如此，刨去渝富自己所拿土地，6月重庆市场的成交面积为3160亩，成交总额为121亿元，市场表现不俗。

重庆土地市场公开招拍挂土地出让面积走势

据重庆市国土局官方数据显示，2014年6月重庆市国土局通过招拍挂方式公开出让31宗土地，共计出让面积约4880亩。最终成交30宗，流拍0宗，终止公告1宗，总成交面积约4789亩，环比大涨121.71%，总成交金额238.55亿元，环比猛增117.55%，两项数据均占据了近13个月以来的榜眼之位，同比涨幅也非常明显。

溢价奇低 市场不容乐观

乍看之下，重庆的土地市场情况良好，不过单宗土地的溢价情况却反映出整体市场的情况并不乐观。在本月成交的30宗土地中，出现溢价的仅有5宗，而其中的4块土地还是因为拍卖师将起始价格规整之后所取得的溢价，因此，6月重庆土地市场真正意义上的溢价地块仅有一宗。

土地供应激增，或许可以作为造成上述问题的原因之一。在本月供应的数十宗土地中，除开渝富集团的供应之外，其余大部分地块的指向性都较为明显，华侨城、报业集团等企业的拿地几乎就是板上钉钉的事。因此，渝富的土地出让能反应出市场的真实状况，不过它在双碑、大渡口滨江等个别区域的密集供应行为，也实在让市场很难接受。

可即便如此，从纵向数据中看，今年以来，土地成交的溢价情况几乎是呈现出逐月下降的态势。6月的情况更是“报名就有地”，这与去年同期的土地市场大相径庭，更有企业道出了抄底市场的说法，但是否是“底”仍待观察。

进击的渝富？

6月，无法回避的是渝富的回购行为，有人解读其为市场托底，不过也有人认为这是渝富图谋二级市场的明显征兆，“年初注册开发公司、大规模公开招聘、万科总裁郁亮专程拜访寻求合作”等行为皆能成为其有力的证明，这个与重庆八大投并称的最大国资平台就要走向前台？

详细情况虽不得而知，不过从重庆政府相关人士的多次公开言论中，渝富未来的图景却更为宏大——具有全国影响力的国有资本投资公司。显然，以金融控股为发展方向的渝富，其以“国有资产处置、相关土地的收储运营”为主的老本行正逐渐淡出，而渝富旗下与地产相关的企业与资产也势必会大规模重组，分拆独立运营可能性并不小。

其实，无论渝富是否进入二级市场，它此次的卖地过程已经使得企业的负债率大幅度下降，对于一个投融资平台而言，负债率的重要性可想而知，所以，渝富并非胡乱而为，而其回购的相关土地究竟会如何处置，锐理地产网仍会持续关注。

茶园与礼嘉

在重庆6月土地的出让中，两宗茶园B分区土地的出让情况实在是让不少企业大跌眼镜。其实，从4月开始的土地市场“小阳春”就是从茶园土地开始的——奥园、金科、协信、天朗等企业的出手争夺点燃了市场的氛围。而6月出让的茶园地块就与之前竞争激烈的土地相邻，相关详细指标也并不落后，为何没有企业前往争夺，实在是令人费解。

除此之外，华侨城强势入驻礼嘉的消息仍然是6月土地市场的一大亮点——51亿元的总价，超近1700亩的土地规模，未来的项目打造非常值得期待。

并且，礼嘉板块的发展也同样值得关注，该区域的土地供应相当稀缺，政府似乎是在精雕细琢，目前真正意义上的房地产项目可能仅有融创与华宇等数个，而龙湖与华侨城则更多的是在扮演打造区域功能的拓荒者。无论如何，能够在此“玩耍”的皆是大牌，而未来有意愿进入的企业能否分得一杯羹，就要看实力与缘分了。

重庆7月土地市场前瞻：供应骤降 市场即将跌落谷底？

不得不承认，6月的土地市场多少都有点强弩之末的态势，市场的内生动力严重不足，7月的土地供应无疑是最好的佐证。

截至7月2日，重庆国土局公告显示，将在7月正式出让的商住用地仅有1宗，还是位于偏远的歌乐山镇，起始出让价仅有4000多万。显然，若要维护市场的热度，或许只能寄希望于“7月份的尾巴”会有核心好地供应，但目前看来，这样的可能性非常小。

目前整体的房地产市场由于信贷紧缩所带来的二级市场受阻，相关开发企业的现金流正受考验，而去年土地市场的疯狂更是禁锢了不少资金。所以，多数并非高周转的企业，它们年内拿地计划也并不寄希望于公开市场的招拍挂流程，成本的过高使得它们开始了二手土地的寻觅。

未来市场会怎样？二级市场的销售环节是主导这一过程的唯一变量，政府能否为市场注入些许信心将直接影响下半年的市场走向。目前，巡视小组已在全国各地考察经济，多数城市的核心指标数据非常难看，那只“无形手”再次出现几率也越来越大。不过开发企业并不能寄希望于此，自我的积极应变才是正道——拿地不易，开发不易，且行且珍惜。

6月重庆土地成交一览