随着6月24日即墨古城改造项目的8宗商住用地被天泰集团摘得，2014年上半年的青岛土地市场落下帷幕。根据青岛锐理数据统计，2014年1—6月份，青岛市招拍挂市场共供应商住用地204宗，803.83万㎡，比2013年同期增加16.3%；其中成交171宗，成交面积631.73万㎡，同比增长22.9%；土地成交金额1425465.38万元，同比增长30%。

相对于上半年青岛商品房市场的冷淡，上半年的土地市场显得颇为热闹，2013年房地产市场的走高，让不少开发商对2014年产生了高预期，在土地市场上都毫不手软，中海、碧桂园、万达、绿地、招商、北大资源、北京城建、鲁商、莱钢、海信、中联、天泰等大型开发商纷纷在上半年祭出大手笔拿地。

下面，我们就从区域、地块、房企三个方面全方位解析上半年青岛土地市场。

区域篇：“农村包围城市” 即墨夺取销冠

2014年1—6月份青岛市土地供求情况

2014年上半年1—6月份青岛市各月土地成交情况可谓是泾渭分明，好的月份好的一塌糊涂，差的月份差的惨不忍睹。

成交情况最好的2月份土地成交面积和成交金额双双走高，都占到上半年总量的近一半，土地成交面积占比46%，成交金额占比43.3%；成交情况最差的3月和4月，土地成交面积合计只有69.03万㎡，不及2月份的零头，两个月的成交金额共20.2亿，不到2月份的1/3；另外1月、5月和6月的土地市场都不温不火，没有出现大的波动。

上半年土地成交量的变动与供应量息息相关，1月份的土地集中上市促成了2月成交量的大增，此后的2月和3月供应量都很少，相应的3月和4月土地成交量较低，之后几个月的供应量相差不大，成交量也四平八稳。   

 >>>查看全文：青岛土地市场半年报区域篇:农村包围城市 即墨夺取销冠

地王篇:四"地王"拔地而起

上半年青岛土地市场的成交面积、单价、总价和溢价率四项“地王”分属四个不同地块：莱西市店埠镇南城线东官东路南一宗379.12亩商业地块成为上半年成交面积“地王”；市南区山东路15号北地块以8950元/㎡的楼面地价成为上半年单价“地王”；市北区瑞安路20号、22号地块成交总价12.69亿，成为上半年的总价“地王”；上半年的溢价率“地王”则属于青岛蓝色硅谷核心区的一宗商住用地，溢价率达到62.01%。

2014上半年青岛土地成交面积TOP10（点击图片查看大图）

2014年上半年青岛市共成交17宗面积在百亩以上的商住用地，其中11宗位于郊区五市，6宗位于黄岛、城阳、高新区等市郊各区，主城区没有。

上半年的面积“地王”是位于莱西市店埠镇南城线东官东路南的一宗商业地块，面积共379.12亩，被青岛东庄头国际农产品交易市场管理有限公司竞得，楼面地价仅124元/平米，总价3765.89万元，根据规划，该地块将建设“青岛东庄头国际农产品交易中心”，未来将建设成为胶东半岛最大的农产品物流中心。

 >>>查看全文：青岛土地市场半年报地王篇:四"地王"拔地而起

房企篇：“土豪”拿地不手软

2013年房地产市场的走高，让很多开发商对2014上半年的预期调高，不管是外来的房产大鳄还是青岛本地的“土豪”开发商，在土地市场上拿地也毫不手软：2月，中海以9.3亿元拿下即墨田横镇王村13宗土地；同样在2月，河北开发商秀兰集团豪掷12.69亿抢得市北区瑞安路20号、22号地块；4月，先有本土开发商中联建业以总价近9亿元拿下崂山区三宗商住用地，后有莱建置业竞价121轮抢下市北区开平路22号地块；5月和6月，本土房企天泰集团两次拿下即墨古城改造项目21宗土地，总面积超过57万㎡……

在2014上半年青岛开发商拿地金额TOP10中，河北开发商秀兰集团以12.69亿元成为上半年土地市场上最大的“金主”；山东“土豪”鲁商置业上半年拿地9.46亿元排名第二；本土开发商中“花钱”最多的是中联建业，以8.82亿元竞得崂山区三宗商住用地。

2014上半年青岛开发商拿地金额TOP10

>>>查看全文：青岛土地市场半年报房企篇：“土豪”拿地不手软