2014上半年成都土地市场已经告一段落，锐理从单价、总价、面积、房企、区域等多维度将上半年土地报拆分为上篇、中篇、下篇进行逐一解读。此次，我们从用地性质的角度，再来研究上半年成都土地的供应特点——纯住宅用地交了“白卷”，住兼商用地供应缩水九成，除此之外，还有哪些特点？

上半年 纯住宅用地交“白卷”

2011年起，成都的纯住宅用地供应量急速猛降，到2013年，纯住宅用地的供应量达到近7年的最低值，今年上半年供应略微上涨，但还是没有土地成交，因此交出了“白卷”。

住兼商用地供应缩水九成

住宅兼容商业用地一直是土地供应中的主力军，然而今年上半年这个主力军却显得“斗志不足”。据锐理数据统计，上半年成都住宅兼容商业用地供应成交同比去年均有所下降，其中上半年成交面积未及去年全年的成交量的10%。在各区域中，双流以752.4亩的供应总量领跑，崇州以345亩的供应量紧随其后，大邑以8.93亩的供应量垫底。

虽然成交量缩水九成，整体楼面地价却一直保持上升态势，2013年住宅兼容商业用地的平均楼面价在2640元/平方米，今年上半年，平均楼面地价已突破3000元/平方米。在各区域中，成华区和青羊区的楼面地价遥遥领先，双流以楼面地价3464元/平方米排至第三位。值得关注的是，邛崃仅有一宗供应，但是溢价率却高达77%，蓝光以这宗48.64亩的住宅兼容商业用地成功的敲开邛崃市场大门。

在所有住兼商用地成交中，楼面地价最高的是鲁能9350元/平方米拿下的明达玻璃厂地块。【详情】

商兼住用地 供销量价呈下行趋势

从近几年的土地供销来看，商兼住用地已过09-12年的供销高峰，供销量价呈逐年下行趋势 。今年上半年商业兼容住宅用地的供应面积为3205亩，其中成交面积为2253.56亩。

按区域划分，双流依旧是供应量最大的区域，但是从楼面地价看，武侯区更胜一筹。上半年仅有两宗供应，分别是龙湖拿下的武侯区晋阳街办晋阳村6组地块和金隅大成拿下的武侯区顺江村六组地块，但较高的成交价拉高了整个区域的平均楼面地价。

在所有商兼住用地成交地块中，价格最高的是中铁二局以楼面地价5132元/平方米拿下的锦江区沙河堡片区北1A地块。

纯商业用地供求稳定

在所有用地性质中，纯商业用地的供求一直较为稳定，去年上半年纯商业用地的供应和成交也未见明显波动。

据锐理数据统计，2014年上半年大成都范围内总计供应纯商业用地33宗，供应面积1005.51亩。在各区域中，双流以554.63亩的总供应量成为放量最大的区域。在所有纯商业用地成交地块中，单价最高的是武侯区永盛南街9号地块，该地块由挂牌转为拍卖，经过多轮叫价后，被四川惠信融通实业发展有限公司以溢价率88.97%拿下，一举成为今年的单价地王。