成交量持续下滑 开发商拿地“畏首畏尾”

面对持续下滑的成交量，以及越发紧张的资金链，进入下半年之后，房企的拿地依然不高。

根据统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿元。 7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地，拿地总金额不足90亿元。万科、融创、远洋等企业已多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。

有业内分析，房企在土地市场的乏力主要是受到不断下滑的销售影响，根据北京中原地产研究中心的数据显示，7月中上旬全国典型的54城市合计住宅签约套数为11.12万套。这一数值与6月相比止跌，但不足12万套的量依然是最近半年来的同期低点。

在去年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，土地价格也创造了纪录，在这种情况下企业负债明显提高，房地产利润不断下滑，再加之目前的市场形势，房企的主要经历全放在了去库存上。 >>>详情

千亿房企海外抢地加码，中小房企马上跟风

另一方面，2014年，中国房企海外拿地开发项目继续火热上演，万科、碧桂园、绿地等千亿房企一边开发销售已有的海外项目，另一边加码海外拿地。近期，碧桂园斥资7300万澳元购买悉尼一处开发用地；绿地在碧桂园马来西亚项目金沙滩所在的新山市拿下两个项目，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，房企国内抢占市场的势头在海外上演。截止到目前，中国已有万科、碧桂园、绿地、富力、万达、保利等房企大鄂前往海外多国拿地开发，其中马来西亚成为最热门国家，此外还有美国、韩国、澳大利亚等国家。有专家认为，房企海外发展将从试水阶段跨越到项目繁衍的阶段。 >>>详情

万达转变投资策略 拿地转向海外

万达在中国是标准的商业地产龙头，万达拿地众多，万达广场成为每个大中城市的中心，此次，王健林改变投资战略，转向海外市场！海外拿地的“万达模式”或许正在建立。之前，万达集团以26亿美元收购全球第二大院线AMC，是迄今为止中国在美国娱乐业最大一起并购案。在并购历史上，对原管理层，买家可以用霹雳手段逼退，也可以用糖衣炮弹诱退，还可以捆在一起利害共担。但是万达拿地却是采取的是完全不同的方式。 >>>详情