7月份，保利地产的动作不断，在成都和福建两地，保利地产在继续吃进土地筑仓；在郑州，保利今年3月份花4.8亿拿下的地块，7月份宣布与建业地产合作开发，且建业地产注资完成后取得地块对应的项目公司51%的股权；在重庆，保利和万科去年联手拿下的地王溉澜溪地块，在开发阶段，两家则是各干各的。营销层面，保利成都推出了社区增值计划，而在华东区域，保利旗下多个项目推出一种全新的付款方式，被媒体认为是“零首付”营销的一种衍生模式而已。半年业绩并不理想的保利地产，下半年伊始，这些花哨的动作背后，到底显现的是怎样的战略变局？
北京中原地产市场研究部统计数据显示，截止到7月8日，全国16家房企公布了半年销售业绩，16家企业中，有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业销售困难。从同比数据看，大部分企业涨幅放缓，且后续更多企业，预计数据并不乐观。不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。[详情]
7月11日，保利地产以总价33.88亿元摘得厦门市同安区一宗商住地块，溢价率31.42%，楼面价10381.5元/平方米，刷新同安地块单价新高。保利地产相关负责人表示，厦门土地供应紧张，近两年地价持续走高，公司此次新增地块地价在厦门整体土地市场中仍属合理范围。其同时指出，当前土地溢价走低的市况中也隐藏着机会，保利下半年仍会有选择地补充土储。[详情]
7月9日，四川成都市国土局以挂牌出让方式出让双流县、蒲江县地块各1宗，总出让面积122.23亩。最终，蒲江县地块被保利旗下石象湖旅游发展有限公司底价竞得。这也是石象湖旅游发展有限公司一周内第二次在成都郊区拿地。此前7月3日，该公司以底价1796.13万元竞得蒲江县成佳镇麟凤村4社、岐山村6社、8社地块，土地面积2.49万平方米，容积率大于1.0且不大于1.8。[详情]
建业地产股份有限公司7月8日公告，集团与郑州保利订立合作协议。据此，郑州保利同意成立全资拥有的项目公司，建业地产同意向郑州保利支付代价2.46亿元(约3.08亿港元)及以注资的方式取得项目公司51%的股权，双方同意合作发展洛阳地块。在订立合作协议前，郑州保利已就收购洛阳地块支付总额4.83亿元的款项。建业地产同意向郑州保利支付上述已付金额51%的款项，即2.46亿元，以及一笔每年10%的保利资金使用费约612.57万元。[详情]
万科、保利去年联合拿下的重庆江北嘴溉澜溪地王，其后续开发曾备受关注。据悉，溉澜溪地块分为两部分，一部分由保利开发，物业形态由高层、独栋商业、办公楼及公寓组成，整体规划以高端高层住宅产品为主；另一部分由万科开发，主要产品有大平层豪宅、洋房、别墅和商业综合体等。其中，保利观澜项目已于7月12日推出一期房源，户型为套内约49-87平方米魅系城市公馆。而万科御澜道目前也已开放临时接待中心，并预计下半年首次开盘。[详情]
有消息显示，保利地产华东区域部分楼盘先后设计了一种全新的购房付款模式用于助推刚需产品，买家只需要缴纳几万元定金便可签订购房合同，可选择在一年甚至更长的时间后才缴纳首付款以及办理银行按揭。虽然模式上有所创新，但保利此举仍旧源于流行楼市多年的“零首付”促销——这种促销手段在行情好的时候基本上会消失遁形。但随着开发商去库存压力加大，如何制造噱头吸引买家上门，再次成为考验营销团队的一门功课。[详情]
对于2014下半年的房地产走势，很多开发商早已经习惯了“看保利如何做”。对于下半年的战略，保利地产成都公司将全面启动“社区增值计划”，对保利旗下的各项目的社区商业配套、社区健康配套、社区休闲娱乐设施、物业服务体系等进行全面系统升级，进一步让业主购房后的利益得到增值。[详情]
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