7月25日，成都市国土局以拍卖方式出让龙泉驿区西河镇汽贸二线以东两宗地，郫县红光镇社区集体地块，郫县德源镇同心村2、3社，同心村村委会地块以及都江堰市幸福镇永丰村地块，总出让面积435.75亩。

据锐理观察员现场所见，直到9：30时都无一家开发商到场，9：40有三位进场，10：00关门，拍卖场内仍不足10人。最终龙泉两宗地块和郫县两宗地均遭遇流拍，仅都江堰市幸福镇永丰村地块以底价成交。据在拍卖现场的开发商透露，龙泉和郫县地块都是因为报名人数不足流拍。5分钟内拍卖闪电结束，流拍4块幸存1块。[详情]

与房地产市场一样，土地市场似乎也走到了十字路口。此前，土地快速升值给房地产开发带来的利润都十分可期。然而，海通证券近期一份报告却披露，土地红利带给开发商的高收益即将宣告终结。开发商为何喜好囤地?囤地背后又隐藏着怎样的利益链条？如今，土地市场流拍频现，华润、中信泰富等12家海南闲置土地房企被约谈，囤地模式是否将成明日黄花呢？ 

土地增值红利高增长时代终结 倒逼囤地改革

海通证券报告显示，从2011年到2013年，国内地价、房价和CPI的复合年均增速分别为5.84%、5.16%和3.02%，已呈相互趋近态势，地价、房价的增幅甚至已经比中长期贷款的基准利率还要低。在这样的背景下，利用银行、信托甚至民间借贷融资囤地会产生巨额亏损。土地市场的价值正在被重新评估。

囤地模式的本质是对城市发展下的土地红利的直白套现。然而不论无何，囤地模式能够获得利润的前提都是土地价格及房价的快速上涨。有数据显示，从2004年到2013年的10年间，全国平均地价从332元/平方米涨到1144元/平方米，翻了三倍有余。一线城市地价上涨的幅度更是非常之快。过去10年，房地产行业的黄金时期给予了囤地有力的支持。而进入平稳发展的白银时期，这种支持是否还会存在？[详情]

多地掀起下半年推地潮 土地市场或现更多流拍

同策咨询研究部总监张宏伟表示，从上半年尤其是第二季度土地市场表现来看，房地产开发投资及土地购置面积呈现下降特征，这意味着全国重点城市土地市场遇冷。比如2014年4月以来，多个城市土地拍卖不景气，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津、上海、成都等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块近乎绝迹。

另外，张宏伟分析表示，从某院数据来看，2014年6月，全国300个城市土地平均溢价率5%，较上月下降6个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率6%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降10个百分点。土地市场溢价率已呈现出明显回落的趋势。[详情]

多地流拍半年卖地不到三成 囤地模式终止

相比北京的拍地低溢价和上海的地王与流拍并存，同样作为一线城市，广州的土地转冷则更为彻底。

6月23日，广州增城一次性推出了6宗土地，除了1宗商业用地外，其余4宗住宅用地和1宗工业用地都以流拍告终。而此前，广州已有多幅土地中止出让。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，这批住宅用地的起拍楼面地价与去年相比增长了近一倍，而周边的一手楼价处于零增长水平。这也是第二季度开始广州土地频繁遇冷的主要原因。“过去两年市场好，政府的土地收储成本高，所以今年土地底价也有明显上升，但市场却突然转冷，开发商自然不买账。”广州一位土地专家认为，下半年的土地市场也很难有起色。[详情]

华润、中信泰富等12家海南闲置土地房企被约谈

近日，海南省国土环境资源厅约谈12家闲置土地的企业，其中包括华润集团、中信泰富公司。据悉，这些企业还有12939亩闲置土地未完成处置，国土部门要求7月底完成处置。

此次被约谈的12家企业为：骏豪集团、海口市新埠岛开发建设总公司、海口市城市建设投资有限公司、海南万宁大花角海洋文化城开发公司、海南金手指房地产开发有限公司、华润集团、中信泰富公司、海南耀星等公司、鲁能集团、江苏国信、海南中和(集团)有限公司、中远集团。

该批企业在海南共计拥有44742亩闲置土地，占全省闲置土地总面积的32%。目前，海南各市县已处理31803亩，其余12939亩闲置土地未完成处置。12家企业中，采取延长动工开发期限协议处置的31420亩。已采取延长动工开发期限处置的土地中，有些是近期才签订延长动工开发期限的，而有些签订时间已有近一年的时间，约定的动工开发期限也已到，但这些企业尚未动工。[详情]

养鸡的不如倒蛋的 “囤地”22年只挖了一个坑

有专家分析，开发商大量“囤地”的背后潜藏着巨大经济利益——房企只拿地不开发，数年后地价成倍增长，这就是“养鸡的不如倒蛋的”，“有开发商 囤地 22年只挖了一个坑”，一位业内人士告诉记者，“但这又有什么关系呢？这个坑里藏着金子呀。”

“上市公司的 囤地 现象非常惊人，根据它们公开的年报简单分析，以这些公司开发的建筑面积计算，它们的 囤地 规模最小的能开发20年以上。”SOHO中国董事长潘石屹曾感叹。他戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”，“囤地”往往更赚钱。他举例说，几年前，两家开发商同时拿下同一地段的两块土地，一家开发商建了房子，卖出房子后发现没有赚多少钱；另外一家开发商“囤”着地，什么都不做，若干年后把土地卖给别人，赚的钱是第一家的几倍，“如此循环往复，在房地产界 屯地 少的反而成了另类。”

除了赚升值收益之外，开发商为何热衷“囤地”？另外一个原因是：只有丰富的“储备土地量”，才能更受资本市场追捧，这是“钱生钱”的秘密。富阳中国控股业务部的王勇告诉记者，对于大型上市公司而言，储备土地的价值不仅在土地上，同时也是运营战略的需要，尤其在“地王”出现后，就可以在资本市场获得更多的潜在收益。[详情]

彩蛋一枚：《2014年全国土地财政分析》