7月，与重庆火热的天气截然相反的是土地市场的异常冷清，无论是成交面积与金额均创下年内最低值，乍看之下，这与6月市场的“火热”形成了鲜明的对比，不过在诸多业内人士看来，这样的情况显然是在情理之中——6月30宗土地“零”溢价的成交记录，便为如今的市场埋下了伏笔。

重庆近十三个月土地成交面积、金额走势图

据锐理地产网统计，2014年7月，重庆市国土局通过公开招拍挂方式出让4宗商住土地，累计出让面积143亩，全部底价成交，成交金额仅为4.44亿元，而上述两项数据无论是同比还是环比的跌幅均在90%以上，市场情况非常惨淡。

2014年7月重庆土地成交明细

此次7月成交的4宗商住用地皆位于重庆内环之外，仅西永区域的规划与发展较为成熟，算得上待开发的热点居住区域，而另外两宗土地则实在偏远，按照目前重庆城市的发展方向与它们的基础条件来看，界石与歌乐山片区无任何对外的置业吸附力，并且两宗土地的开发体量过小，对于楼市格局来说影响不大。

年内无核心净地推出 企业不会大胆出手

重庆土地市场为何跌入谷底？分析人士认为，目前市场的分化非常严重。

首先是今年重庆核心城区的净地供应相当稀缺，此前的渝富地块位置虽好，但交地时间过长，企业的资金压力无法承受。而一些新兴区域的推地热情虽然较高，但多数企业因为价格及自身储备的因素，却并不愿买单，如此便造成了重庆无核心净地推出，无企业争夺的市场现象。

数据显示，去年在重庆销售排行前十的房地产企业中，今年仅有融创、金科、协信三家在土地市场上有所斩获，这或许和二级市场的下行压力有关。

2月份开始，从二三线城市波及开来的降价风波与越发紧张的信贷，促使各地购房者的观望情绪逐渐变浓，新房市场的成交量应声下滑，多数企业的销售业绩不及预期，拿地投资的动力自然更加谨慎。

并且，多数房企在近两年内的处境也是“此一时彼一时”。重庆2012年底开始的拿地狂潮，便是在二级市场的好转之下，诸多企业又“无米下锅”所造成的，而如今却变成了各类房企手握重磅储备，择机出手的情况，“饱汉”与“饿汉”的差别正是如此，这还没有算上不断上涨的“菜价”。因此，重庆的土地市场短期内的冷清局面很难改变。

8月重庆土地市场前瞻：悦来30亿土地将入市

截至7月30日，重庆国土局公告显示，将在8月正式出让的商住用地仅有4宗，巴南李家沱地块的体量较小，于市场无太大的参考意义。悦来的三宗土地的价格非常高，无实力的大型房企很难下手。并且，按照目前悦来区域几乎趋近于“零”的供应与成交情况，此三宗地块只有靠时间来慢慢“养活”。

有业内人士指出，悦来的会展规划虽好，但如今配套的缺乏与城市的外拓进程尚未覆盖，想入驻的企业必须三思而后行。目前，已有小道消息传出，悦来土地的勾地企业为某知名的大型民营房企，目前尚不方便公布，但这或许是8月土地市场的唯一亮点了。

除此之外，重庆地产集团的某些核心区用地即将入市，不过相关的时间表尚未确定，倘若这些土地能赶上8月份尾巴，那么下月整体的市场状况会出现反复，倘若推出的时间继续延后，那么8月的市场情况也只能说仅仅比7月略好而已。