7月28日， 锐理地产网一则“龙湖金楠时光开盘售罄”的消息引发业内关注，龙湖金楠时光也成为2014年开年以来锐理数据监控到的第一个开盘认购率为100%的住宅项目。

在如今房地产行业下行趋势明显的市场环境下，这个位于成都主城区西南方位的项目，以良好的市场表现，证明了其所在的武侯区五大花园板块已获得市场的青睐。淡市之下，仍能让购房者买单的原因是什么？潜力区域还有多少宝地值得跟踪关注？

高认购率项目频现，靠规划与品质出位

7月26日，位于武侯晋阳街办晋阳村6组的龙湖金楠时光项目首次开盘，主力面积区间为67-90平方米，作为精装小户型产品，开盘价格在8980元/平米，相比7月武侯区9311元/平米的住宅均价，该楼盘在价格上有一定优势。

除了价格，便利的配套也为项目加分不少，总占地145亩的龙湖金楠天街，持有商业超过13万方，自持商业将引入大型百货、超市、五星级IMAX电影院、真冰场等业态。高端商业的入驻将为区域带来巨大吸附力。

龙湖金楠天街效果图

在锐理4-5月监控的开盘情况里我们看到，位于新双楠板块的中筑西府兰庭也获得较高开盘认购率，高于同期主城区其他板块平均开盘认购率。该项目的卖点之一就是自配3万平米的公园，做到了2.8的低容积率。

以上明星项目的出现，向市场放出这样的信号：以鹭岛国际社区为标志的高端物业、高品质居住环境，正从外双楠板块向邻近的五大花园板块发展。

五大花园释放升级需求

成都五大花园由中央花园、红运花园、名流花园、交大花园、皇家花园构成，北边以清水河为界，西边以三环路、铁路西环线为界，南边以吉福路为界，东边以青羊大道（中环）为界。

五大花园板块是1992年成都面世的第一批商品房聚集区域，在成都房地产领域有其深刻的历史意义，有业内人士称：当时的“主创人员”现在很多都已经是业内的大腕了。

业内人士认为，作为“特殊环境下的特殊产物”。 由于当时房地产业还根本没有落到产品品质上来，规划滞后，导致区域发展出现严重问题。据相关报道，直到2004年，区域内煤气隐患仍然达到80%，住户们生活极为不便。

经过多年的发展，进入2014年后，随着龙湖金楠天街旺铺热销，金楠时代住宅热销，市场反映出五大花园板块巨大的升级需求。到五大花园板块做项目，或将成楼市新热点。

图中绿色数字与蓝色气球标志为宗地位置

目前来看，该板块推出来的预供应土地较少，板块内共4宗预供应土地，其中3宗临近三环（位于三环内侧），分别是果堰村11组、果堰村4组、10组、万寿村6-01地块。另外晋吉南路82号仅4.3亩大小，容积率2.3，将于3个月内挂牌上市。

棚改力度加大，20宗项目入市，武侯区发力2014

除了五大花园外，武侯区的棚改项目众多，棚改面积也是目前主城区各区中面积最大的。据今年5月成都城乡房产管理局发布的《成都市中心城区2014年度棚户区改造项目点位表》显示，武侯区棚改涉及户数（含住宅与非住宅）共计2351户，面积共计58.3万方。

业界认为，在房地产市场面临各种调整、各种考验情况下，个别区域和板块会因为独有的特点而逆势崛起，获得市场价值的实现。武侯区这个诞生了成都最早商品房的中心城区，有望凭借规划优势、产业优势以及地缘性客户资源，在新时期再次扛旗。

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