8月1日，国土资源部披露了全国上半年土地市场供应和成交数据，数据显示全国土地供应和成交面积皆双双下滑，溢价率也出现同比回落的情况。对此，业内认为目前的地价增速虽然下滑，但增长的趋势不变，介于目前的市场状况，下半年土地市场继续降温的信号明显。另一方面，全国多地地方政府在财政需求的刺激下，7月开始加大推地量。土地价格居高不下，楼市成交持续冷清，地方政府的推地能否扭转土地市场的颓势？

趋势
上半年全国房地产用地供应7.6万公顷 同比降7.7%

8月1日，国土资源部披露的统计数据显示，2014年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%；其中房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%，房地产用地供应总量出现小幅下降。

统计还显示，上半年房企土地购置面积1.48亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。

对此有评论认为，土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果，土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。房企因受销售不佳，资金链趋紧的影响，虽对一线城市地块仍有一定渴求，但购地逐渐趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，溢价率也出现同比回落。 【详情】

地价仍高下半年土地市场继续降温明确信号

另一方面，今年以来，房地产销售市场持续低迷，快速去库存回笼资金成为开发商最关心的问题，在这种背景下，地价依旧没有明显的下挫。7月16日，国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。对地价上涨速度的预期降低，使得囤地模式难以有的放矢。

  “从今年第三季度土地市场趋势来看，此前的低溢价率会导致土地市场整体继续回落、底价成交。但一旦有城市拿出优质地块，仍然会被‘抄底’抢拍。”对于三季度，同策咨询研究部总监张宏伟判断，2014年土地市场下半场的转冷已经定调，但不会出现大规模土地流拍。毕竟大型开发企业为了企业的高周转运行，不会停止拿地，与此同时，迫于财政压力地方政府会采取“托市”措施，适度刺激土地市场回暖。 【详情】 

影响
专家称或加速地方取消限购

“土地市场的低迷，会直接影响地方土地出让金收入。”陈国强说。中原地产研究部统计数据佐证了这一观点，截止21日，7月福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州等36个典型一二线城市土地出让总额金约488.7亿元，约为2013年7月总额的三分之一。

基于楼市现状和上半年土地市场表现，顾云昌在接受中新网房产频道采访时预测，今年全国土地出让金总额可能会下降。

在陈国强看来，土地出让金收入的减少，将影响到地方楼市政策的调整。“目前，已有超过半数的限购城市进行了政策的调整。对土地财政依赖程度较高的城市，松绑楼市、对楼市放水的举措可能加速。”顾云昌则直言：“某种意义上，地方政府取消限购的动力比开发商还强烈。土地出让金较少将影响政府财政收入、投资等。” 【详情】

全国多地掀起下半年推地潮
成都：7月土地成交额下降48.96% 8月有望破百亿？

8月将成为今年土地市场尽显疯狂的一个月，截至目前，成都市国土局土地招拍挂公告显示，8月成都将有43宗土地供应，其中挂牌18宗，拍卖25宗，累计供应面积4469.5亩，将分为12次出让。 2014年8月拟出让金额（起拍总价合计）为114.9亿元。其中，纯住宅用地0亩；纯商业用地1669.46亩，占比37.35%；综合用地（商住/住商）用地2800.04亩，占比62.64%。

在8月拟出让土地中，主城区地块合计面积为535.98亩，占比11.99%，近郊地块合计面积为2838.67亩，占比63.51%，远郊地块合计面积为1094.85亩，占比24.49%。如果所有地块均能顺利成交，则8月将成为近两年来单月成交额最高月份。 【详情】

重庆：8月悦来30亿土地将入市

截至7月30日，重庆国土局公告显示，将在8月正式出让的商住用地仅有4宗，巴南李家沱地块的体量较小，于市场无太大的参考意义。悦来的三宗土地的价格非常高，无实力的大型房企很难下手。并且，按照目前悦来区域几乎趋近于“零”的供应与成交情况，此三宗地块只有靠时间来慢慢“养活”。

有业内人士指出，悦来的会展规划虽好，但如今配套的缺乏与城市的外拓进程尚未覆盖，想入驻的企业必须三思而后行。目前，已有小道消息传出，悦来土地的勾地企业为某知名的大型民营房企，目前尚不方便公布，但这或许是8月土地市场的唯一亮点了。

除此之外，重庆地产集团的某些核心区用地即将入市，不过相关的时间表尚未确定，倘若这些土地能赶上8月份尾巴，那么下月整体的市场状况会出现反复，倘若推出的时间继续延后，那么8月的市场情况也只能说仅仅比7月略好而已。 【详情】

青岛：原胶南将成青岛8月供地大户

截止到目前，青岛市国土资源和房屋管理局公告显示，8月青岛招拍挂市场已经有24宗商住用地上市，其中挂牌2宗，拍卖21宗，竞价1宗，出让面积超过2600亩，集中在黄岛、原胶南和城阳等区市，其中原胶南有2000余亩土地上市，包括一宗面积超过500亩的商业用地和多宗面积在200亩以上的商业和住宅用地。主城区目前已经有崂山区一宗人才公寓用地挂牌，市南区也有一宗军用地转住宅用地上市，颇受市场期待。 【详情】