在经历了一段时间的政策窗口期后，全国楼市现状似乎并没有出现好转，多个重点城市的成交量依然在持续走低，重庆也不例外。重庆商品房市场成交量已经连续四周下跌，似乎已经要演变到从量跌到价跌的地步。影响房价走势的因素是多方面的，如果仅从宏观经济数据来看，重庆商品房市场还远没到开启降价通道的程度。

楼市过不过热 还看房地产投资占比

一个城市的楼市发展到何种程度，有时候通过一个简单的数据就能总结出来，而最直观有效的数据则是近年来被频繁使用的房地产投资占比全社会固定资产投资总额。一个城市的全社会固定资产投资总额是对这个城市生产力和经济实力最直观的表现，而房地产投资规模则是反应一个城市房地产行业的兴衰程度。

而房地产投资规模占比全社会固定资产投资总额则能反应出一个城市的经济发展对房地产行业的依赖程度，占比越高，依赖度越高。有业界专家总结发现，一个城市的房地产投资规模占比固定资产投资总额少于10%的话，那么这个城市的房地产发展还处于起步阶段，房地产行业对城市经济的影响还非常的微小；而如果这个比例达到10-28%，则这个城市的楼市非常健康；如果比例在28%-40%，那么这个城市的楼市已经明显过热；如果超过40%，则该城市的楼市已经出现泡沫。

对于严重过热和已经出现泡沫的城市来而言，在楼市的直观反应则是供销存价的变化，新增供应激增、去化压力增大，存量高企，房价失去上涨动力。那么对于那些楼市健康或介于健康和过热之间的城市来说，则反之。

重庆楼市略有过热 相比其他城市已属健康

既然已经明白房地产投资规模与全社会固定资产投资比例所反映出的现象代表什么，那么我们再回过头来看看过去5年重庆房地产投资规模与全社会固定资产投资的关系。

实际上过去4年时间，重庆房地产投资规模占比全社会固定资产投资总额都在28%以内，仅今年上半年这一占比达到了29%，稍显过热。也许你会说，既然重庆楼市投资已显过热，那么就有降价的风险。也许是这样，但是如果我们来对比一下其他城市的这个比例，就会发现重庆楼市已经非常健康了。

我们先来看看中西部城市的情况，距离重庆最近的省会城市成都在过去四年的时间内，房地产投资规模占比全社会固定资产投资总额都在30%以上，今年上半年甚至接近了33%，楼市热度可见一斑；西安和武汉也早在2011年就已经将这一比例提升到30%，今年上半年已经分别达到34%；昆明从2012年开始，房地产投资规模与全社会固定资产投资总额的比例就已经进入上升的快车道，至今年这个比例已经超过45%。

那么我们再来看看一线城市的情况，北京的房地产投资占比全社会固定资产投资总额已经达到50.5%，上海为55.7%，广州为45.2%，而深圳稍好为38.4%。北京、上海的比例数值已经可以排到全国前三的水平。这也能够解释，为什么全国一旦发生大范围的降价潮时，一定是从一线城市开始的。

所以，仅从楼市健康度来说，重庆已经算是中西部状况最好的城市。那么从房地产投资占比这个角度来分析重庆楼市房价走势来看，重庆是否会进入降价通道也许我们不敢打包票，但是可以肯定的是，如果那些比重庆楼市还要过热或者泡沫的城市都没有出现大幅降价的话，那么重庆也找不出任何理由让房价进入大幅下降的通道。