据长沙市国土资源网上交易系统显示，7月长沙市内五区（不含望城区）共有14宗土地挂牌，供应量环比上升37.5%。其中9宗土地成交，1宗土地流拍，还有4宗将在8月拍出，全月成功出让的9宗土地几乎全部底价成交，仅[2014]长土网045号岳麓区坪塘片区P05-A07地块溢价0.5万元，溢价率微乎其微，仅为0.005%。

长沙7月已经成交的9宗土地总面积为724477.55平方米，环比增加225%；土地成交163774万元，环比增加173%。

从供应结构上来看，7月商业用地占据主流地位，出让的9宗地中，商业用地有4宗，商住用地、工业用地各2宗，住宅用地和其他用地各1宗。

2014年7月长沙土地成交明细

香江集团拿地积极 意在打造长沙新商圈

在成交的商业地块中，有一宗土地格外引人关注。这块位于开福区秀峰街道的[2014]长土网044号商业用地，被属于香江集团的全资子公司长沙香江商贸物流城开发有限公司以总价55878万元底价拿下，这是今年香江商贸物流城在开福区拿的第三宗地。

据悉，该宗地位于金霞经济开发区范围内，西邻竹隐村，北临兴联路、开福区新港镇竹隐村村民委员会。宗地总面积为312102.98平方米，出让面积为278004.21平方米，目前长沙正着力打造的高岭国际商贸城正是位于该区域。

据开福区商务局透露，香江集团与长沙金霞经开区已经签订了建设投资300亿元、经营面积600万平方米的中南现代商贸物流城合约，该物流城总占地7373亩。建成后将吸引就业人口35万，年交易额有望达4000亿元，成为中南地区首屈一指的专业市场集群。随着香江的入驻，在整个金霞经开区高塘岭组团，将崛起1500万平方米的全省最大、最现代化的市场集群，将重构长沙商贸物流产业版图。

岳麓区为供应主力 坪塘片区开始发力

从长沙7月份已成交土地分布区域来看，岳麓区是7月土地土地供应的绝对主力，共有5宗土地成功出让，面积383568.98平方米，成交金额70981万元，占比43.3%；其次是开福区，共有3宗土地出让，面积294580.85平方米，成交金额57072万元，占比34.9%；芙蓉区1宗土地出让，也就是7月唯一的1宗商住两用地[2014]长土网042号，面积46327.72平方米，成交金额35721万元，占比21.8%。天心区和雨花区无地块出让。

7月以来，岳麓坪塘片区动作频频，该片区地属岳麓区南端，东临湘江，南接湘潭，西与岳麓科技产业园相邻，北接岳麓山风景名胜区，是长沙大河西先导区主体开发的前沿阵地，长株潭城市群的中心部位。

环境上，洋湖湿地公园已经建成，现已成为长沙市民一处新的游玩景点，大王山生态旅游公园的征拆基本进入尾声，项目工程建设即将启动。2014年坪塘片区出让的首宗商业用地E-037、E-038，被长沙大王山文化旅游投资开发有限公司15200万元摘得;该片区另一宗P05-A07商业地块，则被中广天择传媒有限公司以8990万元拿下，做为长沙广电下属的本土传媒集团，这也是其首次进军地产界，据悉其也是看好该片区人文环境与发展潜力。

8月长沙12宗土地出让 市场观望情绪严重

截至发稿时 ，长沙市国土资源网上交易系统显示长沙将有12宗土地出让，其中高新区7宗，雨花区4宗，长沙县1宗。

可以看到，8月长沙地块供应主要集中在雨花、高新两区，其中中工业用地将占主流，共有6宗；商住两用地2宗，商业用地2宗，住宅用地1宗，出让采矿权1宗。

今年二季度以来，长沙土地市场持续遇冷，在经历了以“底价成交”为主旋律的7月份后，政府的推地节奏也受到了一定影响，开发企业购地也已趋于谨慎及理性，市场上观望情绪严重，在未来一段时间，长沙土地市场是否会回暖还是未知之数。