根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告，将在9月4日拍卖位于城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路两侧的两宗商住用地，净用地面积119770㎡，约合180亩。在主城区土地资源日益匮乏的行情下，这两宗位于城阳区和李沧区交界位置的土地无疑将成为青岛土地市场的焦点。

拍卖地块数据指标（点击图片查看大图）

本次拍卖出让的两宗地为保障性住房配建用地，商品住房用地、公共租赁住房用地同时供应，商品住房用地出让后，同时将公共租赁住房用地划拨给受让人。根据公告，两宗地共划拨土地5651.1㎡，配建公共租赁住房146套，其中编号为QDCYP-2014-7-1的地块将配建137套，编号为QDCYP-2014-7-2的地块将配建9套。同时，1号地块上还将划拨4002㎡土地建造一座幼儿园。

土地位置究竟在哪儿？

出让地块区位图

这两宗土地的公告甫一发出，就让不少开发商和媒体瞪大了眼睛，在地图上定位土地位置。但蹊跷的是，公告中两宗土地的位置是城阳区城阳街道湘潭路南侧、遵义路北侧和南侧，但从地图上看，遵义路是一条东西向道路，不存在南北两侧，也不与湘潭路相交，而且遵义路在李沧区的行政范围之内，并不属于城阳区。这两宗土地位置究竟在哪里呢？

锐理数据通过实地走访和查询相关资料发现，这两宗土地的位置就在城阳区天泰城项目的西侧，公告中的遵义路是规划中的遵义路延伸线，目前尚未动工，现有地图上并没有标注。

地块现状（点击图片查看大图）

这两宗地块北邻湘潭路，东边紧靠天泰城，西边靠近文昌路，南边是十梅庵路，处在城阳区和李沧区的交界位置。这一区域目前集中了不少大体量的楼盘，除了地块东边紧靠的天泰城，还有北边与湘潭路一路之隔的中铁华胥美邦，西边在文昌路西侧是城建地产的青岛印象湾，西南方与中南世纪城隔路相望。据统计，目前该区域内的商品住宅销售均价在7000元/㎡左右，库存量只有千套左右，市场去化压力并不大。

目前这两宗地块都已是净地，随时可进行施工。

地块周边分布着众多新建楼盘

或成天泰囊中之物

在区位上看，这两宗地块位于十梅庵板块内，跨李沧和城阳两区，属于青岛楼市的热点区域。目前板块内的在售楼盘数量十多个，包括不少已经交付入住的社区，尤其是地块紧靠的天泰城，已经建成了完善的交通配套、商业配套、教育配套等设施。此外，在与地块距离1公里多的重庆路沿线，分布着较为成熟的生活配套设施。总体来看，这两宗出让地块的地段价值较好，处于一个居住较为便捷的区域。

自6月份李沧区的苏家社区改造地块拍卖以后，主城区的市南、市北、李沧三区已经两个月没有在招拍挂市场供应土地，市场对于主城区土地早已“饥渴难耐”。本次出让的这两宗土地虽然在行政区划上属于城阳区，但在位置上更靠近李沧区，也相当于是属于主城区的土地，这势必会吸引一大波开发商的眼球。

不过从今年上半年城阳区的土地市场来看，所有走上拍卖台的商住用地基本都是底价成交，并没有出现激烈的竞争场面。这次出让的两宗土地估计也会如此，而且最有可能的拿地方就是地块东边的天泰。

从位置上看，这两块地东面和北面都紧靠天泰城，尤其是2号地块位置就在天泰城的社区之中，天泰没有理由让家门口的土地落入别的开发商手中。而且在天泰城的项目总规划图和前期策划方案中，这两宗地的位置都被标注为天泰城的四期用地，坊间也一直有传言天泰城还会有新的一期项目建设。由此可以推断，这两宗土地基本上已经是天泰的囊中之物。