从7月底至8月中上旬，全国一二线城市陆续发生多宗焦点热门地块流拍现象，其密度之大波及面之广，自不待言。但寒潮之中也有逆袭，前有8月6日佳兆业力排万科，溢价51.69%拿下上海青浦区宅地，后有8月8日万达豪掷43.42亿一口气将青岛东方影都16宗块土地全部收入囊中。冷热一激之下，全国土地市场顿有好戏连台可看。业内人士纷纷预测，10月到年底，或将出央字头级别新政挺市。

寒潮声势大 流拍率上升

按照蝴蝶效应理论，风暴可能源起于千里之外蝶翼的扇动，那么5月间一两个城市的土地流拍情况，已经在7、8月之交汇聚成了风暴：7月25日，成都龙泉两地块流拍，同日烟台住宅地块流标；7月29日北京朝阳区两焦点宅地流拍；7月30日柳州商业地块流拍；8月6日嘉兴经开区商住地块流拍；8月7日沈阳经开区地块流拍，同日厦门同安新城最大商住地块流拍；8月8日，成都郫县、彭州地块流拍；8月13日，成都金牛、锦江、成华、双流4宗热门地块又发生流拍。

相比较一线城市，二、三线城市的日子也同样不好过。7月，杭州余杭区两周内连续撤销了2宗商业用地的挂牌出让；成都出让19宗土地，最终成交10宗，流拍6宗，因故终止3宗，流拍率超过30%；同期，贵阳挂牌出让地块13宗，成交仅3宗，有7宗地块甚至因无人报名而流拍。此外，天津土地市场8月也将迎来近一年内供应量最低的一月，截至8月5日，天津土地交易中心共挂出让经营性用地7块，没有一块地来自市区。这里值得大家注意的是，某些城市国土部门在放地之前，并未对市场意向进行摸底或作价格压力测试。反观天津方面就做得比较好，避免了流拍对地块品相造成的隐性伤害。

根据锐理监控的最新数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。其中， 住宅用地出让金总额为1004亿元，环比减少18%，同比减少51%。

开发商收紧银根 购房者趋于观望

锐理数据发现，截至7月份，包括万科、保利、招商在内的10家标杆房企权益购地金额为80.52亿元，环比回落53.4%，创年内新低。此外，与2013年10家房企月均购地金额相比，亦回落71.9%。

而截至7月底，这10家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于其2013年全年购地金额的四成。从单个房企的表现来看，华润置地权益拿地金额最高，斥资317.72亿元拿地“补仓”；中海地产和招商地产的购地金额是去年购地金额的六成至七成；而其它房企花费的购地金额均不及2013年购地金额的一半。

笔者联系到多家以上多家标杆房企的成都分公司，对方均匿名表示，今年3月份以来，由于楼市成交量大量紧缩，房企资金回笼情况不理想。因此，各家总部都在缩减拿地金额，甚至减少开工面积，降低资金链带来的压力，力保企业能够安全度过这波楼市低潮。

与之相映成趣的是，国家统计局8月最新发布的《2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况》显示，在中国楼市新建商品住宅库存再创历史新高，加上市场成交继续低迷，购房者观望情绪加重等态势，楼市供需失衡的局面开始显现。

多家银行只向一级开发商提供贷款

销售回款不理想还不仅是房企拿地意愿减退的唯一主因，已经有多家中小房企的负责人抱怨开发贷难获准。“目前我们这里的情况是只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此。即便是有一定额度，银行也会优先考虑品牌房企，其他的根本不考虑，能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”，某位房企负责人称。

除了限制开发贷以外，年初各大银行收窄首套房贷优惠，部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，等等措施的后续效应也开始传导到了土地市场。

业界看法 或将有各种救市措施出台

面对当下的多场流拍，是否意味着新一轮土地流拍潮的开始？虽然一批又一批城市取消限购，甚至有个别开发商逆市涨价，但整个楼市的预期并未因此发生逆转。房地产信贷也不见丝毫松动的迹象。后市怎么走，成都瑞驰机构总经理冯珏表示，事实上8月13日流标的金牛地块前期预判，就是该机构为政府做的，但迫于种种原因，政府没有采纳他们以相对较低的价格推地的建议。

冯珏称：“土地流拍，地方政府其实比开发商更紧张。此轮土地流拍周期，如果从8月份开始算起，最多还有4个月，流拍数量将远远少于2011年。地方政府在今年剩余的时间，会用尽各种招数，来吸引开发商拿地。比如，拿出更好的地块，或者延长拍卖地块的付款期限。10月末最迟11月，可能会有诸如央行降息之类的举措出台挺市。”

对于一部分现金流充裕的开发商来讲，土地流拍现象不断增多，也会是逆市拿地抄底的好时机。因为当前土地市场流拍增多，或许导致今后2-3年市场供应处于相对偏紧的状态。因此，从这个角度而言，房企应该合理把控好由于土地市场供应的变化而导致的市场投资周期层面的变化，选择合适机会抄底土地市场。