今天楼市热点包括：70大中城市房价创十年最大环比跌幅；棚户区改造赶进度，多地探索回购商品房；审计系统已内部下发土审指引，直指土地出让腐败；43家房企上半年净利同比降2%；房企中期业绩普遍下滑，招商地产净利同比下降30%；万科或联手阿里推电商卖房，“全民营销”扩张；北京房贷松口：民生等六家银行下调首套房贷利率；重庆房贷再收紧，首套房利率最高上浮16%。

市场热闻：

70大中城市房价创十年最大环比跌幅

18日，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最，创近十年环比最大跌幅。

业内人士表示，全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行，现阶段已形成普降局面，市场底部特征明显。在此背景下，地方政府会千方百计去库存“去库存”进入攻坚阶段。

统计局数据显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个)，持平的城市有4个，上涨的城市有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。【详情】

棚户区改造赶进度 多地探索回购商品房

8月15日，住建部发布信息称，2014年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。截至7月底，已开工590万套，分别达到年度目标任务的84%和70%，完成投资8500亿元。

即便在总体上赶上了进度，但各地的保障也呈现了各自的建设景象，按国务院的规定，2014年起之后几年，每年要完成棚改470万套以上，将牵涉资金缺口、人口安置、土地征集等关键难题。

“在今年棚户区改造大规模启动的前提下，各地为了赶进度，不少地方通过政府回购适当面积普通商品房实现就近安置或者就地安置，更利于棚改等保障房的推进。”上海易居地产研究院副院长杨红旭表示。【详情】

审计系统已内部下发土审指引 直指土地出让腐败

针对土地出让金的专项“审计风暴”已然铺开。继21世纪经济报道报道审计系统即将开展全国性土地出让金和耕地保护专项审计行动后，21世纪经济报道记者从知情人士处获悉，日前审计系统已在内部下发有关此次“土审”的相关操作指引、报表及填表工具以及过往案例介绍。

据知情人介绍，在审计系统内部下发案例材料中，部分关于土地出让金环节的违法违规行为、模式也首次被曝光。

另一方面，国内部分基层的审计人员也已进行驻点，这意味着，这场全国性的土地审计工作即将进入实操阶段。【详情】

房企动态：

43家房企上半年净利同比降2%

据统计数据显示，沪深两市43家上市房企归属母公司股东的净利润总额同比减少1.17亿元，同比下滑2%，其中超两成房企亏损。

截至8月17日，《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有43家房企公布2014年中报业绩，占142家房企的30%，其归属母公司股东的净利润总额为57.4亿元，同比下滑2%。

值得注意的是，在上述43家房企中，万科、保利等大型房企尚不在其中，归属母公司股东的净利润最高者为中天城投，吸金9.64亿元；亏损最高者为嘉凯城，亏损额为1.27亿元。【详情】

房企中期业绩普遍下滑 招商地产净利同比下降30%

8月18日，行业龙头万科发布半年报显示，上半年万科实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1%；实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%；净资产收益率为6.25%，同比下降0.59个百分点。其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。

万科表示，今年上半年，全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%；其中，万科关注的14个主要城市，上半年调整幅度更大，商品住宅销售面积同比下降了20.9%。

招商地产中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%；归属母公司净利润17.85亿元，同比下滑30%。【详情】

万科或联手阿里推电商卖房 “全民营销”扩张

在上海、西安等地正如火如荼打造“全民经纪人”平台的万科，欲进一步扩大全民营销的范围，不仅如此，还有望联手电商推卖房平台，而首选合作伙伴极有可能是正处于静默期的阿里巴巴。在昨日举行的万科半年业绩推介会上，万科总裁郁亮不仅承认了上述营销策略，还透露，不排除与电商合作推出卖房系统和平台的可能。

业内人士称，不同于现有房地产电商平台，万科打造电商，在合作初期除了借助该平台促进营销外，万科更加看重的是客户资料的搜集和运用，这恰恰是阿里巴巴所能提供的，而在后期，双方或在销售、金融、营销、大数据等多个维度展开合作。【详情】

房贷动向：

北京房贷松口：民生等六家银行下调首套房贷利率

近日，银行房贷政策终于出现松口迹象。融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。

自去年11月份以来，因银行资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务，部分银行不仅断贷，甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。【详情】

重庆房贷再收紧 首套房利率最高上浮16%

重庆多银行房贷利率再次上浮据人民银行重庆营管部消息显示，6月，重庆人个人住房浮动利率贷款加权平均利率（简称“房贷平均利率”）首次突破7%，达到了7.1%。这是继2008年9月以来，重庆最高的“个人住房浮动利率贷款加权平均利率”。半年里，重庆人房贷平均利率上涨5%左右”。搜房网致电主城几家国有大型商业银行，了解最新房贷利率，对信息进行了佐证。

据了解，重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）利率再次出现上浮，而重庆银行以及中德储蓄银行首套房则维持之前的房贷政策—基准利率没变。二套房房贷均有上浮，最高上浮达30%。【详情】