今年前7月，重庆商业地产的两大市场——办公和商铺的热销板块都发生了不小的变化。从热销板块变化的程度来看，商业地产板块比住宅市场板块有过之而无不及，几乎完成了大洗牌，老牌热销区域的沉寂和新兴热销区域的走红更迭频繁。

办公市场:各大板块发力 物业集中度降低

今年前7月，重庆主城区办公物业成交呈现出全面开花的态势。前7月，主城区办公物业累计成交70万平方米，同比去年同期增长40%。从各个板块的成交量来看，去年前7月的热销板块在今年同期的表现大幅下滑，去年前7月排名前10的板块中，除新牌坊外，其余板块成交均出现不同程度的下滑。而今年前7月成交量排名前10的板块中，超过半数的板块是新晋升板块。虽然其中包括解放碑、化龙桥和鸳鸯都是传统的商务核心区，但是今年的成交走势却较去年更为强劲。化龙桥今年前7月完成11.7万平方米的成交，而去年同期这个数字仅为0；解放碑板块的表现同样抢镜，今年前7月完成了3.85万平方米的成交量，去年同期则仅为7500余平方米。

新兴商务区域方面，茶园新区板块不仅在住宅市场经营得风生水起，在办公市场上也毫不逊色，今年前7月完成了3.6万平方米的成交，而去年同期的成交量仅1400余平方米，可以说茶园新区板块是今年办公市场中的一匹黑马。而另外一匹黑马则是龙洲湾，巴南万达广场的热卖是龙洲湾在办公市场崛起的重要因素。

和去年同期相比，今年前7月办公物业成交面积排行前20的板块中，有8个板块均是新晋升板块，而各大热销板块的排名情况与去年相比也发生了巨大的变化，用“洗牌”二字来形容去年前7月和今年同期的板块排名变化毫不为过。而从各板块的办公物业成交量来看，今年前7月各个板块的成交量更为平均。去年排名前20的板块的累计成交量达到48.6万平方米，占主城区办公物业成交量的97%。而今年同期排名前20的板块成交量为58.1万平方米，占主城区办公物业成交量的83%，办公物业成交集中度进一步弱化。

商业市场:老板快依然强劲 新兴板块乱入

同为商业地产，但商业（商铺）市场的变化远没有办公物业市场那么巨大。传统热销板块的表现依然强劲，而新兴板块短时间内还无法撼动传统热销板块的地位，但是蹿升势头不可小觑。

和去年同期相比，今年前7月传统热销板块中，大学城、金开大道、茶园新区的依然占据着排名前5的位置，成交量和去年同期相比均有不同程度的上涨。而去年前7月排名前5的板块中，大坪和华岩新城被白市驿和龙洲湾替代，而后两个板块有一个共同的特点——均有扛鼎项目的有力支撑，白市驿是今年在商业地产市场表现各种抢眼的九州国际汽摩配件物流商城，而龙洲湾则是巴南万达广场。

在今年前7月的商业市场成交榜单中，还有一些传统热销板块也表现出明显的上升势头，大竹林-礼嘉板块今年前7月完成了2.5万平方米的成交量，而去年同期该板块的成交量仅为2500余平方米。而有相同表现的还包括空港板块、龙头寺板块、人和板块等。

除了老板快的强劲表现外，新兴板块也不甘示弱。双山板块在今年前7月的商业成交量同比去年同期增长了6倍，北碚城南新区今年前7月的商业成交量同比去年同期增长了4倍，更不要提今年强势崛起的白市驿板块，商业成交量比去年同期增长了近600倍。

实际上从今年前7月主城区的商业成交量来看，和去年同期相比也是呈现全面增长态势。据统计，今年前7月主城区商业成交面积57.9万平方米，比去年同期增长了44.8%。不难看出，今年主城区商业市场全面发力。