28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些城市第二次再度放松限购范围。再次引爆舆论。本来羞答答的地方楼市调控又彻底揭开了几块面纱。数据显示，7月以来，已有30多个城市取消或者大幅度松绑限购，截至目前，全国仅有9个城市限购还没有放开，这主要集中在北上广深等一线或者热点城市。

解读一：地方政府“去库存”心态急切

业内人士表示，上述城市第一次限购放松后并未产生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。业内分析人士认为，库存高企，尤其是二三线城市库存高企，是驱动多地地方政府全面放松限购的主要原因。WIND统计数据显示，目前已经公布2014年半年报的125家上市房企，其报告期末的存货总金额已经达到了1.88万亿元。 【详情】

解读二：限购再松绑 备战“金九银十”

由于今年以来房地产市场持续调整，导致上市房企去化进程也放缓。从近百家上市房企晒出的中期“成绩单”来看，98只地产股库存增逾2200亿，上市公司存货同比增两成，去库存压力依然不小。此次部分城市限购再松绑，疑为“金九银十”做准备。且多位业内人士表示，预计“金九银十”将成为下半年楼市的分水岭，同时也将成为土地市场行情的风向标。 【详情】

解读三：更多救市措施或跟进

由于多年来，楼市已逐渐成为地方经济的重要组成部分，可以想象，在地方政府取消限购措施后，如果不能遏制住楼市不振对地方经济的负面冲击，地方政府应该不会在取消限购后就对楼市坐视不管。下一步，在楼市放松限购后未能取得成效后，一些城市可能还会继续出台扶持楼市的救市措施。比如对房屋买卖减税、对购房者进行补贴、对商业银行发放房贷进行补贴等救市措施，可能在未来不断推出。 【详情】

解读四：中国房地产市场正在经历一场危机

丁建刚：我个人认为，中国房地产市场正在经历一场危机。当然，很多人不太认可这样的说法。我们看到很多城市，比如说像北京这样的城市，它本身是供不应求的，但在最近几个月，北京的成交量也暴跌，这说明我们这一次市场的表现和真实的供求关系并没有大的联系，而是人们的预期开始迷茫和悲观，导致了市场一致的成交量暴跌。部分城市价格有较大幅度下跌，包括杭州在内，而且相互有一些传导的效应。

危机如果发展到极端的时候，确实有崩盘的风险。尽管这种概率很低，但我们并不能完全排除这样的风险。由于整个房地产市场急剧的减速，会带来很多问题，比如说在我们整个房地产市场链条上的钢铁、水泥、建材、家装业、家电业等50几个行业同时都会受到较大的影响，整个经济的增速也会受到较大的影响。

解读五：中央层面的调控方针发生了大变化

杨红旭：仅靠限购放松这一个现象很难推导出楼市非常危险，泡沫会破的结论。限购放松第一是因为地方楼市确实降温了，没必要限购了。第二是中央层面的调控方针发生了大的变化。看楼市是不是危险，是不是泡沫会破，还是要分析很多数据。从短期来看，成交量和价格确实量价齐跌，但是你很难预测未来几年会不会大幅调整，大幅降温，房价跌50%以上。

我认为中国楼市暂时还不会大跌，目前还是一个短周期合理的调整。因为房地产总归会随着经济和人民居住水平的提高，慢慢回归到一个理性状态，目前其实就是正在向理性回归这样一个道路在行进。楼市的黄金十年已经过去了，回归理性然后成波浪式的发展，这是常态。 【详情】