与7月相比，重庆8月的土地市场已算足够活跃。悦来与其北侧地块的底价出让，奠定了市场的成交基础。而核心区盘龙地块的登场，则让不少朋友看到了久违的拍卖场景，虽然区区36轮的叫价仍有点意犹未尽的意思，不过这已经是3个多月来的头一次了。

重庆近十三个月土地成交面积、金额走势图

据锐理地产网统计，2014年8月，重庆市国土局通过公开招拍挂方式出让10宗商住用地，除关注较高的双山地块延期之外，其余土地均已成交，总成交面积达1867亩，总成交金额74.33亿元，上述两项数据无论是环比还是同比均有所上涨，随着近期主城核心区地块的持续放量，市场的热度也正在增加。

2014年8月重庆成交土地明细

在全月的土地市场中，两家都与“奥园”一词有关的企业成为了最大的市场亮点，当年因奥园康城与奥林匹克花园·康城而隔空PK对垒的奥园与融创，从茶园区域的北进与南扩开始，就屡屡领衔市场热点，除了当年的南奥北奥之争外，这无疑是它们离得最近的一次，这还真是戏剧性的一幕。

融创34亿进悦来 当区域第一大盘

8月，融创的强势在年内首次展现，其再次联袂葛洲坝斥资超34亿元一举拿下悦来会展中心旁的874亩土地，可建体量多达105.87万方，而3215元/平米的综合楼面价让不少业内人士并不看好。

事实上，大家的反应并非情绪所为，目前悦来区域的状况仅能用“丰满的理想与骨感的现实”来形容。此前在此拿地的首都机场地产、北大资源、棕榈泉、协信等企业均未有任何动作，各项生活配套设施也并不完善，而作为区域第一大盘的融创项目，未来短期内如何盈利，自然引人遐想。

不过，融创营销渠道能力始终为业界翘楚，之前孤身进驻中央公园区域的项目就取得了骄人的成绩。因此，目前所下的任何结论都为时尚早，至少，从区域层面来看，随着品牌企业的相继入驻，悦来这个在重庆城市发展中占有重要地位的会展之城正在崛起。

恰巧，一年之前，融创也同样拿地三块，不过彼时的拓展区域是在巴南鹿角，而当时的另一大市场热点就是万达巴南拿地，仅仅一年时间，这个龙洲湾商业旗舰项目就呼之欲出了。

盘龙虎口夺食 奥园尽显强势

奥园与东原两巨头在盘龙地块的PK，是本月土地市场的另一大亮点。为何说是虎口夺食，是因为近期东原的崛起有目共睹，重组上市成功，拥资百亿，低调布局上海，高端产品线迅速拉开，销售成绩全线攀升，上升之势一时无两。不过这些在奥园面前，多少都有些“浮云”的意思，锐理观察员在土拍现场的观后感是东原后劲不足，奥园却仍有余力。

再说回地块本身，竞买须知表明，该项目拥有超18万方的商业体量，达到了整体项目的40%，且集中式商业的体量被限定为至少5万方，要知道，该区域是尚未成型的新兴组团，因此，这无疑考验到拿地企业在商业方面的运作能力。在该地块出让之前，东原的拿地被认为是几乎是板上钉钉——准备时间充足，且在鸿恩寺已操作过副中心商业旗舰项目的案例。不过，最终的结果多少让人有点意外。

意外的原因是，奥园虽进驻重庆7年有余，但直到去年的几次强势拿地之后，才呈现出多盘齐发的态势，且此前并未拥有大体量商业项目的作品，毫不夸张的说，在重庆的商业地产领域奥园并不出名。

但作为一个跨区域布局的开发企业，奥园早在去年6月份，就发布了商业地产发展战略，并启动奥园优秀商家资源库的载体“奥商会”。彼时，奥园执行总裁杨忠曾介绍称：“奥园坚持‘商住双线’策略，即住宅产品销售占比60%，商业性质的销售占到40%份额”。之后，奥园发力商业的动作愈发明显。去年9月份，奥园正式成立“奥园商业集团”，期望以商业地产营销新概念助推奥园商业发展。

再看近期奥园在重庆呈现的两个新项目，位于九龙坡华岩的奥园国际城，位于茶园腹地的奥园城市天地，均有不同体量的商业作品呈现，如此正与其集团的的战略思想不谋而合。

除此之外，笔者翻阅近期14个月的重庆商铺备案数据后发现，奥园在重庆绝对是个卖铺高手，整体的销售金额竟然排名重庆第六，要知道它的主力产品供应还是在华岩与茶园这种并不太成熟的地方。而根据奥园上市公司披露的销售数据来看，今年前7个月，集团实现未经审核合同销售约60.109亿元，其中商业物业销售占约54%，如此可见奥园在全国的市场中它的商业变现能力都非常出色。

由此看来，此次奥园的虎口夺食，虽是意料之外，但也是情理之中。

9月土地市场前瞻：好地块引市场回暖

在今年的土地市场中，一些竞争激烈的土地主要是主城核心区的中小型地块，但这样的土地较为零散，与区域的联动不大，多属于短平快的高周转项目，在今年的市场中，热水瓶厂与南岸财政校地块就是典型。在随后的9月，位于江北鸿恩寺山下，渝澳大道的旁的电测村地块也即将亮相，这个项目也属于上述同类型土地。由于地理位置的绝佳与超低的总价门槛，其势必引来不少企业的强势围观。

除此之外，位于江北农场的一宗24万方项目的土地也成为不少企业重点关注的对象之一，但由于江北农场区域的地形条件所限制，并且道路配套尚且匮乏，特别是东西方向的道路尤其缺少，其与东边的南桥寺、冉家坝、新牌坊等区域难以形成关联，孤岛之势已经形成，购房者的传统印象难以改观。不过，随着双碑大桥的打通，这势必会成为江北往返沙坪坝大学城的主要干道，区域内未来的车水马龙可以想象，但通达的时间仍然是个问号，而如何改观购房者固有的区域认知，这也需要强大的营销能力，所以好地仍然烫手，非品牌企业不可为之。

不得不提的是，万科、保利去年在溉澜溪的首都联袂的一度成为了重庆业内茶余饭后的首要谈资，而如今，在万保项目附近也即将推出一宗重磅地块，无论如何，江北嘴土地的出让，必定是大牌企业的“嘴中食”，而据小道消息称，如今已有数家企业的意向非常强烈。

目前，在已经公告的土地中，江北农场地块出让已经进入倒计时，倘若电测村与溉澜溪地块的问世都能赶得上九月份的尾巴，再加上延期的双山地块与大渡口核心的E11，9月的重庆土地市场势必精彩好看。