2013年起，包括深圳、郑州、青岛、海口、厦门在内的全国多个城市就已陆续调整了基准地价。近期，北京、济南、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。其中，北京12年来首次上调基准地价。基准地价是指对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价一般都是以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常情况下，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。在楼市不景气背景下，上调基准地价释放出哪些市场信号？

地方政府出手"救地"

中国房地产学会副会长陈国强表示，基准地价是土地估价的一个参照，其调高背后也暗示着地方政府对后市的期待。某大型信托公司经理也认为，基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估基础，基准地价上调，有利于确保地方政府土地融资。 【详情】

房价还会继续上涨

“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》。 【详情】

对房价走势影响相当有限

四川省房地产开发企业协会副会长、成都汇联房地产经理高竞涛表示，“调整基准地价的权限掌握在地方政府手中，由于今年以来各地进入地方债务偿债高峰期，地方债务压力增大，这或许才是各地上调基准地价的主要原因。这对房价走势影响不能说没有，不过可能只占5%，影响相当有限。”【详情】

对热门二线城市影响不大

基准地价调整，影响最大的是低价值、非热点城市的土地，而对于一些热门二线城市，影响并不大。对于其中原因，范小冲分析，低价值、非热点城市的土地往往是底价成交，提高基准地价就提高了开发商的土地成本。而对于热门二线城市，多家房企抢地、价高者得，成交价格远高于基准地价。 【详情】