备受房企期待的“金九银十”销售旺季终于来临，但市场却没有呈现出火热的迹象。一方面，尽管进入9月份以来各地城市新房源推盘量急剧上升，但成交依然低迷，另一方面，市场期待的大幅降价没有出现，作为关键因素的房贷依然在紧缩。作为今年最后一个销售 “窗口期”，在巨大的业绩压力下，主流房企或将被迫掀起新一轮降价潮。

市场a面：中秋66城楼市成交下跌超四成

尽管进入9月份以来，房企卯足劲加大推货力度。监测显示，10大重点城市上周(9月1日~7日)新获预售证318.12万平方米，环比增长15.91%，成都和北京新获预售证面积甚至分别达到了92.66万平方米和47.47万平方米，环比分别增长166.8%和218.38%，北京富力惠兰美居、广州祈福天龙苑等大盘新获预售证面积均在20万平方米以上。

与开发商的热情十足相比，市场观望情绪却显浓厚。监测显示，今年中秋节假期间(9月6日~8日)全国66个城市和地区共成交107.99万平方米、14764套，日均成交仅36万平方米、4921套，与去年中秋相比大幅下滑41.82%，成交套数则下降27.38%。这其中，一线城市表现最差，日均成交较去年同期下跌41%，二线和三、四线城市的日均成交量也分别下降36.36%和17.49%。市场行情不容乐观。

市场B面：实质性降价优惠难觅踪影

“从9月份的推货情况来看，虽然有个别项目降价幅度诱人，但多数项目在假期降价幅度与之前无异，大多以博眼球的促销形式为主”，克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者，市场期待的“以价换量”的实质性降价举措依然难觅踪影，难以刺激更多购房需求释放。

杨科伟注意到，随着市场的调整，虽然降价项目的数量的确越来越多，但就折扣力度而言，在售批次项目的折扣力度并无增大，最新监测数据显示，目前实际折扣的重心还保持在8~9折的范围，与7、8月份的水平大致保持一致，变化不大。 【详情】

个别地方

成都开发商拼了

早在8月底，成都各大楼盘就开始“亮剑”，优惠促销大战提前爆发。进入9月，以蓝光、绿地、国嘉为首的龙头房企，不但拿出前所未见的优惠，还推出首付分期金融计划助推购房者下单买房。楼市出现多个项目最高优惠达数十万元一套。

“从8月底到现在，已经有10余个优惠力度巨大的楼盘取得良好销售业绩，开发商都寄希望于金九银十冲量，而且拿出的房源动辄数百套，和以往尾盘、特供房源优惠、促销方式完全不一样。”锐理数据表示，这波优惠大战会持续到10月份房交会期间。 【详情】

重庆业主毛了

今年的中秋节，重庆万科西城的上百名业主过得并不愉快。他们在中秋节前一天以维权这一特别的方式“团聚”在重庆万科西城项目的销售中心，刚买房的房子就降了两、三千元，这显然让他们不能接受。

有业内人士提醒，万科此番在重庆的两个项目所做的价格调整，可能并非是个别情况，降价所涉区域和项目可能更多，而且也非常有可能引起其他开发商价格调整的联 动效应。 【详情】