长沙作为财政部、商务部批复的第二批现代服务业综合试点地区，同时也是中部惟一的现代服务业试点城市。长沙选择农产品现代物流作为国家现代服务业综合试点的主导产业，希望围绕该产业加快电子商务、社区商业、商贸物流等配套产业建设，以提升区域综合竞争水平。

时势造英雄，随着政策试点的利好与二环内专业市场的搬迁改造，长沙在大型专业市场的建设方面，近年来进入了一个大的爆发增长期，而在这场专业市场版图的重构中，而长沙北城已经在这场竞赛中拔得了头筹。

商业机会：传统市场搬迁提质

据统计：长沙原有各类专业批发市场54个，其中，营业面积1万平米以上的市场就有51个，这些传统市场散布于老城区、二环内外，最大的几个专业市场或市场群，几乎都建于上世纪90年代或本世纪初，大棚式、底商式、商住两用式、商储一体式、前店后厂式的大大小小市场充斥在长沙各个角落，人、车、货混流，加之脏、乱、差，既降低了整个行业的档次，也影响城市形象。

因为传统市场基本都是自发形成，缺乏统一的产业规划，普遍存在规模小、交通物流条件差、同质竞争严重等各种问题；而随着城市的发展，现有的各类专业市场所处区域逐渐成为城市中心或次中心城区，低品质的市场与现代化的城市形成日渐鲜明的反差，最突出的表现即为交通“肠梗阻”。

从2011年起，连续四年长沙市《政府工作报告》中都郑重提出，要加快推进城区内旧有专业市场的提质外迁。就在2014年初，《长沙市专业市场布局规划(2013-2020)》公示，明确提出：在绕城线周边及外围地区规划11个专业市场群。

北城攻略：4万亩土地布局4个专业市场

在市场利益诱惑与城市规划的共同作用下，各路资本蜂拥涌入专业市场这一领域，选址的目光却大多聚焦在了同一个区域——长沙北城，在这里有4万亩土地，布局了4个专业市场。

展开长沙市地图，我们就可以发现，长沙市唯一具备水、陆、空、铁、管五位一体交通优势的区域就在城北区域，该区域拥有北二环、北三环之间完整的未开发地带，光是其中的高岭组团，可供开发面积就达12382亩。这一切，是让有意进入专业市场开发领域各路资本垂诞的先天条件。

2013年，高星钢铁物流园、金桥国际商贸城先后开售或开建，而已经一期开业的湾田·国际建材市场则总规划用地5000亩，计划投资约300亿元。

2014年，一个投资额庞大、规模宏大、而且业态领先的第五代市场集群——中南现代商贸物流城也在开福区已经签约落地。如今，长沙北城已经占据了长沙专业市场版图的最抢眼一块。

香江集团：商业流通领域龙头进驻长沙

长沙身为中部惟一的现代服务业试点城市，现代服务业的外来巨子们早已纷纷抢滩——长沙金融业迎来了花旗、渣打等巨头，酒店业有了喜来登和越来越多的国际一线品牌，零售业早有沃尔玛、家乐福等世界500强布局……但是，在专业市场领域，却鲜见外来巨头的身影。但这现象却在2014年得到了改变。

7月15日，网点遍布全国30多个省市的商业流通领域龙头企业之一的香江集团，以55878万元底价拿下位于长沙金霞经开区高岭组团的[2014]长土网044号商业用地，该地块占地417亩，香江集团计划在此建设一个投资300亿、经营面积600万㎡、全新模式的第五代专业市场群——中南现代商贸物流城。

“我们将中部第一站放在了长沙，正是看中了长沙日益明显的交通区位优势、商贸流通业的整合提质优势、经济发展的后发赶超优势。”香江集团总裁刘志强如是说。

据了解，到2015年初，占投资40亿、经营面积约百万平方米的中南现代商贸物流城首期将建成并随之开业，五年内，这里有望成为长沙市最大的市场集群。

市场隐忧：新兴市场群同质化亟待破局

长沙北城专业市场风起云涌之际，也有人表示出了隐忧。北三环的四个专业市场累计规划面积近40000亩，总投资上千亿元。在大投入、大拆迁、大建设的同时，一场惨烈的同质化恶性竞争也悄然拉开了序幕。

在长沙市政府商业网点规划中确定的《市场群业态导向一览表》上，湾田·国际建材市场所在丁字市场群业态规划为建材、化工、家居，金桥国际所在的望城经开区市场群业态规划为建材、家具、百货、服装、农产品，高岭国际所在的金霞经开区市场群业态规划为家居、日用小百货、纺织服装、生产资料、副食品及健康产业，安沙现代物流园所在的安沙镇市场群规划业态为建材、工程机械、农产品。上述四大项目，除高岭国际外，均规划有建材家居业态。即使没有建材业态规划的高岭国际项目，在实际建设和招商过程中也布局了建材业态。这也意味着，业态布局上，新兴大市场出现市场同质化竞争已成定局。

“同在长沙城北，扎堆建设之后，无疑将是招商和发展的激烈角逐。”湖南省某相关部门领导在近期的一次调研活动中如是说。