本周末楼市热点包括：全国最长的商场之一天津恒隆广场正式亮相。不过，和过往几年开业的几个恒隆广场不同的是，商场里面也没有以往在恒隆项目中常见的LV、Doir等一线奢侈品牌。天津的恒隆广场主要针对年轻人打造潮流、活泼、前卫的感觉。对此，恒隆地产的董事长陈启宗是怎么想的呢？9月26日深夜，珠海政府正式发文宣布“双限令”取消，这下，全国还在限购的城市就仅剩5家了；等政府救市不如自己自足，万科又出新招“储粮过冬”。

天津恒隆广场开业 陈启宗谈选址、楼市和捐款

一直以来，恒隆地产对于选址的严苛要求是业内周知的，事实上，除了对黄金地段的高标准之外，在昨日的发布会上，陈启宗也大方分享了自己另一个“选址”的准则。

“要顺着老百姓的意思去做，才会比较容易成功，所以我们选地点，就是选老百姓知道的并且喜欢来的。”

显然，和现在很多开发商喜欢去一些新区或者新规划的商业中心拿地相比，陈启宗的角度颇为特别，这或许也和恒隆有足够响亮的品牌知名度，以及足够雄厚的资金实力有关系。要知道，越是在重要城市已经成熟的商圈拿地，越是考验拿地企业的品牌影响力和资金实力，两者缺一不可。 【详情】

珠海深夜宣布取消楼市限购 仅剩北上广等5城坚守

中新网珠海9月26日电珠海市住房和城乡规划建设局26日晚上10点14分在官方网站宣布，调整房地产市场“双限令”。

《意见》明确，自印发日起，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。

《意见》还提出，放宽对在珠海投资创业、工作就业的非户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制；改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格；进一步规范房地产开发建设、经营行为和房地产市场秩序；引导居民合理自住的理性消费。 【详情】

全国约四成地王未开工 部分房企面临严峻挑战

从2011年到2013年的楼市，呈现波动式上升的走势。2011年延续2009年以来的反弹行情，然后在2012年遇到一轮调整周期，在2013年又迎来反弹行情，并创造近年来的成交高点。

土地市场的走势伴随楼市一道，也走出一波上升行情，期间诞生了多个总价、单价地王。研究机构对2011年至2013年的55幅总价和单价地王进行分析后发现，超80%的地王地块来自一线城市，尤其是北京和上海。通过对这55幅地块的现状分析发现，2幅地王遭遇了退地，38%的地王尚未开工。而超过60%的地王开工在建，其中有8幅地块已经开始销售。 【详情】

万科拟备150亿过冬粮草 房企中期票据或彻底放开

万科日前发布公告称，拟提请发行150亿元债务融资工具，有效期限为24个月，融资工具期限最长不超过10年。

“资金来源多样化，企业不受某一方约束，财务状况也更安全，哪种融资方式利率低，我们就选择哪种。”万科内部人士对记者说，公司目前的债务结构中，中短期负债较高，如果能够发行长期票据，到期一次性付清，有利于改善公司短期的运营压力。

在监管层放松中期票据融资后，已有富力地产、金融街、中南建设3家房企公布融资计划158亿元。兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，监管层放开上市房企票据融资，有助于解决房企周转资金难题，某种程度上，也是一种救市方式。 【详情】

基层官员吐槽财政收入下滑：无产业能替代房地产

国家统计局的数据显示，2013年一季度中国GDP增长7.7%。与此同时，财政部公布今年1-3月全国公共财政收入32034亿元，同比增长6.9%。这是在1994年国家分税制改革后，全国财政收入增长速度首次低于同期GDP增长速度，而此前，财政收入增速已经连续18年高于GDP增速。今年上半年，全国财政收入增长8.8%，只是略高于上半年GDP增速7.4%。

财政收入经历了数十年的两位数增长，终于回落到与GDP增速相仿的水平。这一现象从2013年开始，2014年还将继续，杨志勇将其称为财政“新常态”。

杨志勇的理解是，以新常态的视角来看，虽然以往的财税制度和结构都出了问题，收入无法转换，也无法替代，支出还要保证，压力很大，但需要思考的问题是，以前主要依靠哪些收入，为什么现在依靠不了？为什么那些新的行业不能形成税收来源？  【详情】