房地产行业环境的日趋严峻，让不少“黄金十年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机，房地产业务出现亏损，甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。不但如此，更有业内分析认为，未来五年地产生态圈走势将更残酷，将有90%的房企退出楼市。

前7个月楼市股权交易超60宗

有机构统计，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过200亿元。

“这才刚刚开始，后续有可能还会增加。”中原地产市场总监张大伟向时代周报记者预测称，“之前房地产非主营业务的企业，进入房地产行业的数量太多了。现在黄金十年过去了，房地产暴利结束，对企业经营的要求越来越高，那些主营业务非房地产的企业精力也有限，可能会发现这个行业越来越难做，离开房地产行业会越来越多。” 【详情】

8年105家上市公司退出房地产

一项公开的数据是据Wind资讯统计显示，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房上市企业选择了“脱离房地产”。

这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中，商业贸易“涉房”企业最多时高达37家，化工行业“涉房”企业达21家，公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家，交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量，则分别为17、13、13、12。这些半路入行的企业如此大面积“退房”的原因。  【详情】

利润下滑难赚钱 弃车保帅抓主营

在分析师薛建雄看来，楼市“黄金十年”后的这一波“退房潮”，大约始于2012年。

“2009年、2010年这两年房地产比较火爆，所以2010年、2011年这两年外行进入房地产行业的特别多。”

薛建雄告诉时代周报记者：“到了2012年、2013年的时候，这些外行的开发商就被套得很难受了，2013年认为能解套但是很难解得了，就算是房价上涨了，但是平摊了专业技术水平，还是赚不到钱，还是会亏钱。所以去年有一些趁市场好就解套了，还有一些没解套的现在亏得更厉害。”

中原地产市场总监张大伟则直言，“现在房地产业的平均利润在下滑，特别是对于那些非主营业务是房地产的企业来说，它们本身的利润率就是低于行业平均线的，在目前这种情况下，更面临着利润收缩的问题，所以只能弃房。”

另外，他还认为，从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，所以它们只能退出房地产行业，因为房地产行业转移资产相对来讲容易一些。 【详情】

政策加压难融资

也有观点认为，国家宏观调控造成投资房地产资金紧张，才是上市公司纷纷撤资的最主要原因。

虽然宏观经济新一轮紧缩性调控普遍被认为始于今年，但对房地产行业来说，早在去年6月，人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，就已经预示了房地产行业紧缩的到来。《通知》中有关“严格控制土地储备贷款的发放”、“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房发放个人住房贷款”等规定，已经卡紧了开发商的资金链。

随着宏观调控的进一步深入，国家对房地产行业的调控力度也进一步加大。日前颁布实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，在对商业银行提出总体风险控制要求的基础上，对土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的风险管理分别提出了更严格的要求。房地产企业的融资日趋艰难。 【详情】

“8·31大限”又泼冷水

尽管上市公司在公告中没有提及，但终止“土地协议转让”的所谓“8·31大限”，无疑也是造成近期上市公司投资房地产退潮的另一个重要原因。

今年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求全力推进土地公开交易，并规定各地要在2014年8月31日前将历史遗留问题（土地协议转让）处理完毕，对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的要从严查处。这意味着，经营性建设用地将全部实行挂牌、招标、拍卖，土地出让的市场化正式启动。

业内人士指出，土地协议转让终止将对房地产市场带来深刻的影响。一方面，土地出让“招拍挂”对房地产开发商“拿地”的资金要求显然要比协议转让更高，这将使得一些以炒地皮为主的房地产商由于资金问题而难以在圈内立足;另一方面，对于那些由于资金、资质有限而难以在“招拍挂”中获得土地储备的中小房地产企业来说，也将由于没有项目可做而退出房地产市场。三元股份从房地产业的撤退，很大程度上就是因为公司目前可供利用的土地已经基本开发完成。

有鉴于此，业内人士甚至预测，未来一段时期内，房地产市场将进行一场大的“洗牌”和重构，有限的土地储备将进一步向实力强大的地产商集中，而相当一部分资金、资质不够的房地产企业和开发项目将被迫退出房地产市场。

对于非房地产类上市公司来说，涉足这一行业无非是想从前两年红红火火的房地产市场上分一杯羹。如今，宏观调控已然令这一行业的风险积聚，浅尝辄止，见好就收，也不失为明智之举。

随着政策变化和宏观调控进一步发挥作用, 虽然房地产行业的规范程度和市场化程度得到进一步提升，但由于房地产开发周期长，投入资金大，企业普遍面临着资金紧张的压力。对于那些不以房地产为主业且自身资金实力有限的上市公司来说，选择退出房地产开发以规避投资风险无疑是现实的选择。 【详情】

开发商预言：未来90%房企将退出市场

新城控股高级副总裁欧阳捷则表示，未来五年地产生态圈走势将更残酷。他分析了竣工面积的情况，2000年住房竣工面积占施工面积的38%，两年半房子就可以落户，现在为止，很多项目已经降到15%以下，六到七年才能落户，另外新库存在继续增加，新开面积仍然存在更大的差异。

“另外，去产能尚未启动，2008年金融危机之后，房地产企业从2.5万下降到几千家，但是到2012年房地产企业数又回升到两万多家，所以我们认为产能是严重过剩的。按照去年竣工住房10亿平方米，如果我们按照一个楼盘10万平方米这个大盘子，只需要8000家房地产企业就够了。所以也就意味着未来市场将有90%的房企退出”，欧阳捷大胆预言。 【详情】