9月的土地市场不温不火，华美底价入驻江北农场、金科兵不血刃挺进双山，这两宗原本让诸多企业侧目的“宝地”却并未出现激烈的争夺，而“食之无味弃之可惜”的下肖家湾地块也没有出现令人意外的结果……在短期内，开发企业谨慎拿地的态度很难改变。

2013.9-2014.9重庆土地成交面积及成交金额走势

据锐理地产网统计，2014年9月，重庆市国土局通过公开招拍挂方式出让5宗商住用地，总成交面积达1640亩，总成交金额34.62亿元，上述两项数据无论是环比还是同比均有所下滑。但由于核心区土地的持续放量，市场的整体热度相较之前已有一定幅度的提升，部分地块均被不少企业重点考察过。

重庆9月土地成交情况一览

120天仅一宗土地拍卖 疲软市场还会持续多久？

说到市场的热度，笔者不得不有所总结。6月至今，在长达4个多月的时间里，能够真正意义算得上“拍卖”的土地仅有上个月登场的盘龙地块，而其余土地的拍卖过程均走不过第二轮便有所定论，最为极致的6月份则拥有多达30宗土地的“零”溢价成交，这在重庆土地市场的有史可考以来尚属首次。

在本月中，金科双山拿地的过程最为典型，两家企业对垒，金科首次举牌便锁定胜局，康田这个酱油打得莫名其妙，卖足了金科面子。并且，让人较为意外的是，去年在此通过激烈争夺而高价拿地的朵力却并未出现，于是便造成了两相邻项目竟然拥有多达千余元的土地价差，朵力的无动于衷实在令人费解。

在双山地块的出让当天，江北农场土地的关注度显然更高，在报名时间截止后，江北农场地块就传出挂牌出让的消息，华美地产的名号瞬间在圈内疯传。作为上市矿业巨头阳泉煤业的下属企业，华美的实力不容小觑。

事后，据华美地产总经理蔺斌介绍，该项目已定位为低密度高品质城市人文生态社区，产品主要以6+1的花园洋房和12层的小洋楼为主，预计将在明年中下旬面向市场。而以往低调的华美突然发力，则是集团的战略的发生了变化，预期在3年内成为重庆20强的开发企业，近几年还会大量拿地，来势汹汹。

除此之外，渝能与和泓虽然已是根植重庆多年的传统巨头，但它们本月的拿地行为，也是近年来的大手笔。下肖家湾地块的高差过大，但和泓却善于打造此类项目，此前的和泓南山道就是很好的案例。而渝能则希望在蔡家打造别墅+写字楼+集中式商业的高端综合体，项目一旦亮相，也会加速蔡家区域的蜕变。

事实上，不少朋友都在猜测，疲软的土地市场还会持续多久。而仅就目前的情况看来，这还很难说，虽然多数企业都没有完成年内的拿地任务，但在二级市场并不明朗且土地价格还不断小涨的情况下，在短期内，开发企业谨慎拿地的态度很难改变。但对于寄希望于土地出让而获取资金的政府机构来说，就有一些压力了。

12天连开三场推介会 政府坐不住了？

面对冷淡的市场，各区政府与平台机构也在9月加大了相应地块的宣传力度，北碚、九龙坡、地产集团就先后召开了所属区域地块的土地推介会。

地产集团在年初放量的基础上，又新增了大渡口JK分区、中央公园东南地块的推介；九龙坡则拿出调规后的新华村地块震撼市场；而北碚区则利用历史人文、自然资源等诸多优势吸引各类开发企业。

其实，无论各区的土地推介如何精彩，但鲜有企业表现出过高的热情，这与去年同期的市场环境大相径庭，除开不断上涨的“菜价”以外，这也与年内推出的土地质量有关，那些类似于“热水瓶厂”能够实现高周转的地块着实较少，而部分需要细心耕作的土地，要在当下扑朔迷离的市场环境下让开发企业丢出大量的现金，很难办到。

事实上，围绕其“卖地开源”的非议一直时有泛起，也有专业人士指出，地方分税制度失衡是土地财政的动因，地方政府长期资金缺乏，只能过度依靠土地收入，这是土地财政问题的根源。在经济发展多元化的现实面前，给土地财政去疾，关键不在于形成一刀切、大一统式的行政政策，而在于构建可以打通土地、金融、行政程序的制度环境，以提高对土地开发各个环节的刚性管理，让土地储备阳光化，才能让各界看到从根上治愈这一顽疾的希望。

10月土地市场前瞻：中央公园频推地 高九路地块已“内定”？

截至9月29日，重庆国土局公告显示，将在10月15日前正式出让的商住用地就多达8宗，大有提振市场之势，其中，两宗中央公园地块与一宗高九路地块最火。

中央公园东北方向地块与规划中的三甲医院仅一街之隔，靠近去年拿地的招商置地项目，而西北方向地块则紧邻规划中的巴蜀小学与轨道10号线，都属于较为优质的地块，而随着地产集团在中央公园东南方向地块的陆续释放，中央公园将拉开土地供应的大潮。此前在地产集团的土地推介会上，东原地产就在此签下了意向协议。

除此之外，位于重庆总部城旁的一宗土地，由于其核心的位置，多数企业也给予了高度关注，不过有消息称，目前已有一家巨头企业在此地块上做了大量的准备工作，大有“内定”之势，而届时的情况究竟如何，让我们拭目以待。