进入9月份，青岛市区土地市场开始发力，李沧、崂山、黄岛、城阳等区市都有大批土地入市。上周城阳区再有两宗土地入市，一宗位于城阳街道新兴居住区，面积上百亩；一宗位于棘洪滩街道，曾在今年7月流拍过一次。一块是“小鲜肉”，一块是“回锅肉”，两块土地“味道”如何，跟着锐理调研员实地查看一下。

百亩“小鲜肉”新鲜上市

QDCYP-2014-8-1块位指标（点击图片查看大图）

编号为QDCYP-2014-8-1的块位于城阳区城阳街道宁城路栋、泰城路北，土地面积82280㎡，合123.42亩。分为出让部分和划拨部分。出让部分土地面积74364.1㎡，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑面积138079㎡，起始楼面地价1435元/㎡，起始总价超过1.98亿元。划拨部分土地将配建112套经济适用房和建面2758㎡的幼儿园。

QDCYP-2014-8-1块位现状（点击图片查看大图）

该地块是城阳区前桃林社区改造土地的一部分，北临文阳路，南临泰城路延长线，东临新青威路，西边紧靠臻园和万科桃花源项目。目前该地块正在进行土地平整工作，很快就能进入施工阶段。

QDCYP-2014-8-1块位周边是比较成熟的居住区域

该地块处于城阳区的新兴居住区，周边有万科城市花园、臻园、后桃林社区、万科桃花源等新建楼盘，是一个比较成熟的居住区域。地处北曲商圈南端，城阳利群、家佳源等大型商超配套完善，商业气息浓厚。同时附近还有城阳实验二中、城阳四中、前桃林小学等多所学校，教育资源十分丰富。

该地块将于10月17日上午9：00在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。

袖珍“回锅肉”再上桌

QDCYP-2014-9-1块位指标（点击图片查看大图）

编号QDCYP-2014-9-1的地块位于城阳区棘洪滩街道青大六号路北侧、韩海路西侧，土地面积仅6325㎡，约合9.5亩，其中还包括1897.5㎡的配建限价房用地。整幅地块规划建面8222.5㎡，包含30套限价房，拍卖起始价1077元/㎡，起始总价超过885万元。

QDCYP-2014-9-1地块现状（点击图片产看大图）

该地块位于204国道与韩海路的交汇处，紧靠青大工业园，处于南万村社区范围内，距离南万小学和城阳第七中学仅有一步之遥，地块东侧就是城阳一品街，利客来超市、青大医疗中心和飞洋技术学院都在沿街附近分布，生活配套较齐全。地块旁边已有两个成熟的小区，一个为建泰香海府第，一个则是阳光馨苑，周边房价在5200元/㎡左右。

QDCYP-2014-9-1地块周边生活配套比较齐全

该地块在今年7月份的时候曾流拍过一次，当时有业内观点认为该地块面积小、开发局限性较大，并且配建限价房比例较高导致了地块的流拍。此次再上拍卖台，地块的规划指标并没有变动，能否顺利找到下家且拭目以待。

该地块将于10月22日上午9：00在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。