在经过了近四个月的沉寂之后，青岛主城区土地市场在9月份开始活跃起来，在9月最后一天，青岛市国土资源和房屋管理局又发布公告，将在10月24日一次性拍卖市北区的三宗商住用地，这三宗地分别是徐州路180号地块，雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南地块，以及萍乡路52号地块。

主城区的土地凭借着优越的区位条件受到大部分开发商的青睐，但地价、地块面积、商住比等问题让开发商们在拿地时不得不再三思量。市北区三宗地已公告入市，哪宗地更适合开发商出手呢？一起跟锐理观察员去现场看看。

市北区三宗拍卖地块指标（点击查看大图）

徐州路180号地块现场（点击查看大图）

公告显示，编号为320-330-370203-014-003-1108的市北区徐州路180号地块是商务金融用地，土地面积4518.2㎡，容积率6.56，规划建筑面积29639㎡，起始楼面地价4960元/㎡，起拍总价超过1.47亿元，是三块地中价格最高的一块。

雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南地块现状（点击查看大图）

编号为318-320-370203-010-003-1224的市北区雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南地块土地面积6790.2㎡，容积率大于1小于3.5，规划建筑面积23766㎡。分为出让部分和划拨部分。出让部分土地面积5409.9㎡，规划建筑面积18935㎡，包括4391.4㎡的城镇住宅用地和1018.5㎡的商务金融用地，起始楼面地价4730元/㎡，起拍总价超过8900万元。划拨部分土地面积1380.3㎡，将建造不少于81套公共租赁住房，建筑面积超过4831㎡。

萍乡路52号地块现状（点击查看大图）

编号为333-332-370205-007-007-1008的市北区萍乡路52号地块土地面积11890.5㎡，是三块地中面积最大的一块，容积率3.0，规划建筑面积35672㎡，其中包括10980.5㎡的城镇住宅用地和1000㎡的商务金融用地，起始楼面地价3950元/㎡，起拍总价约1.4亿元。

从公告的地块指标上来看，这三宗地的地段位置都很优越，徐州路180号地块位于市北CBD范围内，雒口路以北地块位于台东商圈范围内，萍乡路52号地块位于青岛新都心的北部，三宗地无一不是交通便利、配套齐全的“黄金地块”。但这三宗地也同样存在地块面积小、地价高等问题，在开发上都有着不同程度的难题。

徐州路180号地块位于市北CBD范围内

位于CBD范围内的徐州路180号地块是一宗纯商业用地，地块东临徐州路，北靠海泊河，南边紧邻正在建设中的中锦大厦，西边是良辰美景小区，周边有卓越世纪中心、西王大厦、7080中心广场、卓越大厦等写字楼项目和凯景广场、民建大厦、华仁欧典商苑等住宅项目。该地块面积仅4518.2㎡，约合6.78亩，是三宗地中面积最小的一块，但4960元/㎡的起始楼面地价又是三宗地中价格最高的一块。

该地块是自2013年以来市北CBD板块出让的首宗商业用地，稀缺性毋庸置疑，其4960元/㎡的起始楼面地价与周边之前成交的几宗商业用地相比有小幅的下降，可以说地价并不算贵。从规划指标来看，该地块未来肯定将开发商务写字楼项目，这也是目前CBD板块体量最多的物业类型，截至9月底的库存量超过47万㎡，去化周期达到36个月。若开发商想拿此地块，就必须得仔细考虑一下未来的产品去化问题。

雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南地块四至

雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南地块位于台东商圈范围内，西靠沾化路，北邻埕口路，东边是祥和家园小区，南边隔雒口路与锦绣年华小区相邻，距离台东步行街约500米。

该地块以住宅为主，商业部分比例不到20%，商住比符合大部分开发商的拿地要求。但地块面积仅6790.2㎡，剔除公租房用地后，商业开发的土地面积仅5409.9㎡，面积太小，难入大开发商的法眼，被小开发商拿地的可能性更大。虽然该地块4730元/㎡的起始楼面地价并不算低，但相对于台东商圈的区位来说，这个价格还是比较划算的。而且台东商圈近年来鲜有地块入市，新建的楼盘项目不多，且大部分都是政策性住房和商业项目，该地块未来开发建设后周边竞品少，去化难度不算大。

萍乡路52号地块周边条件

萍乡路52号地块位于青岛新都心的北部，东边和北边分别临萍乡路和南昌路，西边和南边分别是大山宝城小区和万科金色城品小区。

从地块区位、面积、价格、商住比等方面来看，该地块是三宗地中条件最好的一块。土地面积11890.5㎡，近3.6万平的体量虽然不算大，但凭借着新都心的区位优势，很有开发潜力；而且地块的商业比例只有8%，几乎就是一个纯住宅地块；3950元/㎡的起始楼面地价相比于周边在今年出让的小水清沟改造地块来说，价格只有小幅上涨，如果在竞拍时没有出现高溢价率的情况，这个价格是能被大部分开发商所接受的。

     这三宗地的拍卖会将于10月24日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办，最终这三宗地将花落谁家，请关注锐理地产网的后续报道。