10月，重庆的土地市场渐有回暖之势。仅仅一周之内，就有鲁能、万科、方兴三家实力企业完成了它们年内的首次拿地，大坪、中央公园等热门板块的风头正盛。而在月末，一宗陈家坪枢纽地块的出让竟然引发了两家企业进行了长达44轮的激烈争夺，高达近80%的溢价无疑是意外的惊喜，久违的土地拍卖让不少业内朋友大呼过瘾。

据锐理地产网统计，2014年10月，重庆市国土局通过公开招拍挂方式出让12宗商住用地，总成交面积达988.51亩，总成交金额49亿元，两项数据仍然维持在历史的较低水平。不过，随着信贷的松动，房价的探底，秋交会的加持，新房市场的成交量及新开盘去化率等多项指标明显上扬，以刚性为主的住房需求正在逐渐释放。而多数企业对后市的判断已越发清晰，年底土地市场的回暖似乎在所难免。

10月重庆土地市场土地成交概况一览（点击图片查看大图）

三巨头集体出手 中央公园成交忙

在本月的土地市场中，鲁能与方兴在中央公园的先后拿地无疑是整个市场最大的热点。截止目前，中央公园片区已汇聚有置地招商、旭阳英业达、鲁能与方兴的几大项目，房企巨头的“围园”之势已悄然形成。

鲁能地块位于重庆中央公园的东北侧，紧邻9、10号线双轨换乘站，三甲医院与重庆八中也环绕四周。而方兴项目则位于中央公园的西北侧，紧邻规划中的巴蜀小学与轨道10号线的另一个站点。两项目几乎隔园相望，但不同的是，方兴项目配套有大量的商业用地，而鲁能地块则是纯粹的居住性质。

这看似简单的差别，则预示着两家企业的完全不同的开发思路，而对待此区域的态度也是大相径庭。事实上，鲁能地块是该区域内唯一的纯居住用地，无论是此前的招商置地，亦或是旭阳英业达，都拥有超大规模的商业体量，均是作为市级的重点招商项目引进而来。但即便如此，两“前辈”所花的代价也并不低廉，动辄就是数十亿土地总价，而方兴项目也属于同种类型。

鲁能只为卖房而来，并无打算在此过多的耕耘，也不用积压过多资金，5.7亿元的总价对于这种“豪”级更是九牛一毛。而为了排除一些意图碰碰运气的中小企业，在块出让的竞买须知中明确表示，竞得企业须一次性付清全部土地款项，这对于供地方来说也是喜闻乐见的。

就在方兴拿地当天，万科也通过转让的方式在大坪高九路区域成功获得一宗宝地，与此前万科在石油路打造的万科锦城项目相距不远，“锦”上添花，无疑是对此次万科大坪拿地最好的形容。而令人较为惊讶的是，该项目的工期已然达到了预售的水平，售楼部也都已经修好，年内的开卖已是板上钉钉，由此可见，此土地的出让过程也是非常有趣。

斌鑫惊呆中铁 陈家坪枢纽地块奉献意外惊喜

本月市场中的另一大亮点则来至于九龙坡，泛陈家坪板块的两宗土地出让无疑是让此前豪夺热水瓶厂的中铁“一惊一喜”。

首先是斌鑫的低调拿地，与中铁热水瓶厂项目隔路相对，区区2363元/平方米的楼面地价则是让中铁有苦难言，后者4646元/平米的楼面价格无疑是非常的尴尬。事实上，斌鑫地块也属于泛彩云湖片区，与之相邻的蓝光、兴茂、恒基等项目的销售情况都颇为良好。于是，在得知该地块竟然是被底价挂牌的消息后，就有业内人士感叹，斌鑫项目未来套内卖到7500元/平方米都有得赚，项目的情况相当优质。

都说坏事多磨，中铁原本都等待好了第二次打击，陈家坪枢纽商业地块的出让几乎都是板上钉钉的事，3348元/平米的起始楼面价格仍可叫中铁一阵肉痛。不过，意外的惊喜却悄然到来，半路杀出的汉创投资与中嘉国际倒帮了中铁的大忙。

“44轮竞价，6007.8元/平米的楼面价格，多达79.4%的溢价率”，该宗土地的争夺，无疑是继续5月的热水瓶厂之后，最为激烈的一次，也是6月份以来，除开盘龙地块之外的，第二次真正意义上的拍卖。

而该“疯狂”的地块前身正是陈家坪公交枢纽站，由于需要配搭轨道交通环线的换乘工作，故此改建，物业性质是为公交换乘枢纽上盖物业，是集公交站场、轨道交通站场于一体石桥交通换乘枢纽，是该区域内非常显眼的地标级建筑。

11月土地市场前瞻：溉澜溪又成热点

截至10月30日，重庆国土局公告显示，将在11月正式出让的商住用地已有8宗，虽然多数地块较为鸡肋，但溉澜溪地块的闪亮登场无疑是今年重庆土地市场中又一个G点。

该宗土地正好就位于万科御澜道项目的南侧，仅从其与地王、与行业龙头相邻的位置而言，非巨头级的企业何敢染指。况且，超24亿的土地总价，近5000元的楼面地价，几乎40%的商业占比等等指标，都只传达出都一个意思——“屌丝勿扰”。

事实上，早在年初，就有小道消息传出，此溉澜溪地块已经被几家巨头级企业窥视已久，甚至还有溢价豪一般的企业在媒体的对外报道中提到了此宗用地的未来所属。因此， 11月有此看点足矣。