成交金额定格43亿 同比回落近5成

2014年10月重庆土地市场好地频出、巨头频现、争夺火爆的场景还历历在目，众多业内人士也对今年年末重庆土地市场回暖报以更乐观的态度。然而“人算不如天算”，11月土地市场终究还是辜负了众人的期许，在一片叹息声中草草收场。

666亩的商住用地成交面积看起来是一个颇为吉利的数字，但依然掩盖不了成交量大幅下滑的现实。成交面积环比下跌达到34%，43亿元的成交金额也进一步折射出了土地市场转冷的趋势，虽然环比仅微跌12%，但和去年同期82亿元的成绩相比却有云泥之别，同比跌幅达到47.6%。

11月巴南成放量大户 江北当跑量高手

11月，重庆主城区公告出让土地达到15宗，合计出让面积约1521亩，环比上月激增177%。其中巴南区成为放量大户，共计7宗936亩，可开发体量超过172万平方米，并且该7宗土地均来自李家沱-鱼洞组团。

纵观今年前10月，巴南区一直没有形成过规模性的土地放量，每月多则两宗，少则零宗。前10月累计放量仅8宗约706亩土地。不过值得注意的是，和去年大量土地来自茶园-鹿角组团不同，今年前11月累计放量的15宗土地中的13宗均来自李家沱-鱼洞组团，基本分布于李家沱、渝南大道和龙洲湾区域。可见巴南区今年的土地投资“指挥棒”已经从茶园-鹿角区域转移出来，开始重新聚焦李家沱-鱼洞区域。而前10月在该区域接招的房企就包括了斌鑫、天联和泰驰等企业。而年末还是否会有更大牌的房企出现则颇为值得期待。

与巴南区的规模性放量形成呼应的，是江北区在11月成为跑量高手，合计成交商住用地5宗约427亩，占11月成交总量的64%，可开发体量近63万平方米。当然其中仅溉澜溪一宗地块就刷了太多数据，凭借这一宗地块，江北区的土地市场成交量就“甩其他区几条街”，此 “盛况”也从一个侧面反映了重庆主城土地市场的不景气。再反观江北区土地市场，还是今年头一次如此“露脸”。今年前11月，江北区累计成交土地仅9宗约814亩，其中5宗约427亩均在11月成交，占前11个月成交总量的52%。在当下冷清的土地市场上，如此情形真有一种“矮子里面挑高个”的即视感。

蓝光、新鸥鹏双双斩获心仪地块

蓝光拿下大渡口东风村地块和新鸥鹏成功取得溉澜溪地块对于业界来说都不算意外。而两家房企的出现确实为11月平淡的重庆土地市场增添了一抹亮色。

蓝光与东风村地块结缘并不是始于11月份。实际上早在今年4、5月份，蓝光的名字就已经与东风村地块紧紧联系到一起，彼时东风村地块待字闺中，又与华润大渡口项目紧邻，早已经成为土地市场的香饽饽，而蓝光正是当时东风村地块的有力竞争者。剧本本该在此时推向高潮，但却与大家开了一个莫大的玩笑，本将于今年5月16日出让的东风村地块意外中止。这一等，就是4个月的时间，不过幸运的是，蓝光没有再一次让东风村地块与自己擦肩而过。

溉澜溪地块作为11月重庆土地市场的重头戏，颇受业内关注，谁会成为保利、万科的新邻居在业内人士心中其实早有答案，大家所期待的也许仅仅是看会否有戏剧性的一幕出现。当然这种戏谑的心情在当时还是制造了不小的紧张氛围。直到一锤定音的那一刻，人们看到的依然是那一个高举“进击”大旗的新鸥鹏。溉澜溪地块40%的商业指标配比已经筑起了一道高门槛，而超过6亿元的学校教育资源投资规定则无疑成为了最后一道防线。而对于新鸥鹏来说大型商业的打造是一个考验，但学校教育资源本身就是其傍身之技，6亿元的投资无外乎打造一个更响亮的招牌而已。对其本身，对其区域都是一笔划算的投资。

12月看巴南跑量 看整地能否撬动市场

从目前已经公告的土地出让计划来看，12月重庆至少将有19宗土地“寻主”，总占地面积达到3074亩，总开发体量超过473万平方米。

正如前文中提到的巴南11月放量的7宗土地中，将有5宗在12月出让，再加上12月1日公示的两宗商住用地，截至目前巴南区将有9宗土地出让。除了一宗10余亩的商业地块起拍金额仅3200万外，其余8宗土地的起拍金额均上亿元，其中三宗地起拍金额均超过6亿元，两宗土地的起拍价超过10亿元，还有一宗土地的起拍价接近8亿元。

12月已经公告的即将走上拍卖台的土地有一个相通的特点——地块面积较大，可成规模开发。10宗地块的平均面积达到161亩，其中14宗地块面积过百亩。另一方面，这10宗土地的起拍楼面地价较为温和，大多数均在2000元/平方米左右，最低的661元/平方米（已流拍），最高的九龙坡大杨石组团地块也不过2700元/平方米。地块规模较大，起拍价格不高等因素下，是否能让开发商们食指大动，为12月的重庆主城土地市场实现翘尾，值得期待。