年底的青岛土地市场被一众主城区地块搅得热闹非凡，位于市北和李沧的多宗上市地块成为了市场关注的焦点。作为今年青岛市区商住用地供应的大户，城阳区在年底也推出了一批土地，但在主城区土地的光芒下，显得悄无声息。

截止到元旦前，城阳区将有7宗商住用地进行拍卖，全部位于城阳城中心板块，土地总面积超过315亩，起拍总价超过5.35亿元。这7宗地中包括3宗批发零售用地，1宗商务金融用地，2宗住宅兼商业用地和1宗纯住宅用地，分别位于城阳城中心板块的东、南、西三个部分。锐理观察员现场实地探访，为您解析哪些地块值得重点关注。

西部三宗地：或为批发市场改扩建用地

城阳城中心板块西部三宗新上市土地位置

12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局发布拍卖公告，有三宗商业用地将入市拍卖，其中包括位于黑龙江路西侧、正阳路南和和阳路北的两宗批发零售用地，这两宗地块和12月7日公告的另一宗位于爱民河北、黑龙江北邻西侧的批发零售用地都位于城阳城中心板块西部，这三宗地的土地总面积共82242㎡，规划总建面15万方，起拍总价约2.17亿元。

城阳城中心板块西部三宗新上市土地拍卖指标（点击图片查看大图）

其中正阳路南、黑龙江北路西侧地块与和阳路北、黑龙江北路西侧地块紧邻，两块地的原址是城阳水果批发市场，地块北边临正阳中路，东边隔黑龙江北路和利客来城阳购物广场相望，南边靠近城阳批发市场，是城阳区的一大商圈。从位置上大致可以推断，这两宗地未来或将是城阳批发市场的改扩建用地。这两宗地将于12月30日在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。

另一宗位于爱民河北、黑龙江北路西侧的批发零售用地西边紧邻城阳建材批发市场，北边靠近墨水河，未来应该也是城阳建材批发市场的改扩建用地。该地块将于12月31日在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。

城阳城中心板块西部三宗新上市土地周边及现状

东部两宗地：临11月土地市场“主战场”

城阳城中心板块东部两宗新上市土地位置

12月5日公告的另一宗商务金融用地位于青银高速东、春阳路南，与12月2日公告的后田社区荟城路东侧、瑞阳路南侧的住宅兼商业用地位置相近，都位于城阳城中心板块的东部。两宗地面积共63281㎡，规划建筑面积超过10万方，起拍总价约1.23亿元。其中荟城路东侧、瑞阳路南侧地块包括1717.65㎡的划拨保障房用地，将配建49套公共租赁住房。

城阳城中心板块东部两宗新上市土地拍卖指标（点击图片查看大图）

在11月份的时候，这两宗地周边曾有一次大规模的土地出让，共有7宗土地上市拍卖，总面积近900亩，最终的成交价格超过8亿元。当时天安数码城和云南城投联合拿下了距这两块地最近的瑞阳路北、荟城路西侧两宗地，将开发养老地产项目。

从位置上看，位于青银高速东、春阳路南的商务金融地块紧邻天安数码城和云南城投拿下的地块，很有可能会被这两家收入囊中。该地块将于12月30日在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。

位于荟城路东侧、瑞阳路南侧的住宅兼商业地块是7宗土地中面积最大的一块，共51273㎡，约合77亩，其中出让面积49555.35㎡，规划建面超过8万方，起拍总价超过1亿元，同时包含1717.65㎡的划拨保障房用地，将配建49套公共租赁住房。地块北邻天安数码城檀府，东西南三面都是居民小区，有着成熟的配套设施，进行住宅开发的条件颇好，值得开发商重点关注。该地块将于12月25日在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。

城阳城中心板块东部两宗新上市土地周边及现状

南部两宗地：万科的眼光错不了

城阳城中心板块南部两宗新上市土地位置

城阳区新入市7宗土地中的最后两宗地位于城阳城中心板块的南部，一宗位于长城路东侧，一宗位于青威路东侧、兴阳路南侧。两宗地位置相近，都以住宅为主，起拍总价都在1亿元左右，值得开发商重点关注。有意思的是，在两宗地的周边分布有万科国家广告产业园、玫瑰里、桃花源和城市花园四个万科的项目，可见万科对于城阳城中心板块南部区域的价值认同极高，跟随万科的眼光肯定错不了。

城阳城中心板块南部两宗新上市土地拍卖指标（点击图片查看大图）

青威路东侧、兴阳路南侧地块是7宗地中唯一一宗纯住宅用地，规划建面近7万方。地块北邻后桃林社区回迁房，西靠青威路，东边临近万科桃花源项目，西边距离万科玫瑰里和国家广告产业园项目仅几百米距离。地块周边交通较为便利，各项生活配套设施完善，适合进行住宅开发。该地块将于12月31日在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。

另一宗长城路东侧地块位于北瞳社区，紧邻城阳宝龙城市广场，距离城阳人民医院和长城路公交枢纽距离不到200米，是7宗上市地块中位置最好的一块，1966元/㎡的起始楼面地价也是七宗地中最高的。该地块将于12月24日在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅进行拍卖。

青威路东侧、兴阳路南侧地块周边及现状