“7090政策”取消，曾经难死开发商的主城区高单价小地块是不是“要活过来了”？已是两度流拍的锦江区“金地”能否顺利卖出，将一定程度揭示市场对政策的响应。

两度流拍，受阻于7090的开发尴尬

根据成都市国土局公告，2015年1月最后一周，将有四块主城区地块入市拍卖，出让总面积313.58亩；四块宗地中面积最小的一宗位于锦江区二环路东五段，仅10.58亩。该宗“最高起拍价地”因高达9980元/平米的楼面地价，于1月16日再度宣告因故终止出让，这已是该地块近1月内两度提前夭折，引发业内人士广泛关注。

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再夭折！东二环“9980”地块因故终止

锦江区二环路东五段地块首次流拍

锦江区二环路东五段地块区位图

资料显示，锦江区二环路东五段地块用地面积7051.46平方米(约10.58亩)，用途为二类住宅用地，总建筑面积2.12万平方米，起拍楼面地价9980元/平方米，起拍总价21112万元。

2014年12月26日，锦江区二环路东五段地块首次出让，该地块位于距离成都晟丰以楼面地价10940元/㎡的高价拿下的“2013年度单价地王”——三官堂“羊肉汤”地块步行不过10分钟的地方，其高达9980元/平方米的起始楼面价也刷新了最高起拍楼面地价的记录。不过，地块首次拍卖当日遭遇流拍。

1月16日成都国土局公告显示，锦江区二环路东五段地块原定于1月29日上午10点拍卖出让，因故终止。有业内人士分析认为，“70/90”政策、超高层建筑等指标增加了竞得人的开发成本，地块的楼面价比较高，做高端不实际，做刚需在成本上又拼不过其他项目，项目整体定位比较尴尬。

主城区单价王不好当，个别项目亏起卖

超高的楼面地价当然证明了市场对土地价值的认可，但因各种实际操作原因，开发商有时不但难以将土地价值发挥到适当水平，甚至盈利都困难。锐理君从锐理土地栏目中梳理了一些高单价小地块出来，发现这些地对开发商来说，还真是“磨人的小妖精”。

梳理近五年成都主城区成交地块的楼面地价（住兼商用途）排名后，发现楼面地价超过9000元/平米的并不多，只有4宗。其中有3宗是近两年内成交的。

近五年成都主城区楼面地价（住兼商用途）排名TOP5

1. 远雄：红牌楼永丰乡地块还未动

截至2014年12月，有媒体披露，远雄位于红牌楼永丰乡的地块还是土地成交时的模样，地块上堆满土方建渣，杂草树木丛生。地块的四周还不见任何远雄留下的痕迹。

2. 鲁能地块：再拿地，拉平地价

2014年12月24日，鲁能第二次在蓉主城区拿地，这次拿下的地块楼面地价5077元/平米，地毗邻之前鲁能以9349元/平米拿下的那宗“单价王”。业内人士称，鲁能以较低价格再次拿相邻地块，以此来平衡整体地价，方便以后整体打造，做够利润。

3. 锦座名都亏起卖：地价9303，售价10800

2013年7月，由自然人拿下的武侯区外双楠地块，目前呈现的项目是锦座名都，定位于低总价小户型产品。据锐理数据监控，该项目于2014年12月27日首次开盘，主力户型为37-62平米，均价10200元/平米。对比项目拿地时候高达9303元/平米的楼面地价，只能说开发商辛苦了。

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁表示，70/90政策人为造成大量90平米以下房源的供应，导致市场该面积段产品供应和存量过大。同时，也造成了部分土地价值的浪费，让本来更适合做更高端产品的土地资源被迫做成刚需产品。而随着70/90政策的取消，此种现象将改善。