自2014年以来，已有两轮“救市”，进入2015年，第三轮“救市”呼声又渐起。截至目前已有厦门市、绍兴市、以及四川省等地方政府出台了楼市救市政策，其中浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。

1月15日 厦门拉开2015年地方政府救市序幕

政策内容：自2015年1月16日起，厦门市思明区、湖里区普通商品住房不再执行限购措施，至此，厦门市全面取消限购政策。

1月19日 绍兴市

决定于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。

1月21日 四川资阳

正式下发《关于稳定住房消费的实施意见》，文件中提出调整公积金贷款、降低首套房认定门槛、落实购房税收金融、棚改货币补偿等措施，还有购房直接奖励现金、鼓励农民进城买房、取消境外机构和个人在当地购房限制的三项新措施，其力度远超其他地方，其中对于“买房奖励现金”一项，资阳市要求凡在该市主城区购置首套房（限价房和安置房除外）的居民，一次性奖励7000元，如果在近期资阳房交会上成交，再给予2000元奖励。

1月23日 福州市

由各级政府制定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。政府购买的商品房为建筑面积在45平米至135平米，已办理预售许可证并已封顶或竣工。安置房为建筑面积在45平米至135平米，已竣工并办理安置结算手续，被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房，所有权人及共有人自愿出售，尚未装修入住。统购价格原则上低于市场评估价格15%以上。

地方救市心强烈 后续将有更多措施

在2014年的房地产市场最终以冷收官的背景下，地方财政也因此大受影响，财政收入下降明显。进一步激发地方救市的欲望。

四川省住建厅相关负责人介绍表示，2015年要落实房地产“去行政化”工作，加大“去库存”力度，针对不同业态的物业，研究制定进一步消化库存、推进住宅产业化的可操作性的政策措施。因此，绝大部分市州将出台类似措施。此外，就全省而言，今年起将取消非住宅(即写字楼、商铺等)抵押手续费(上限2万元)，免收小微企业的房屋登记费和住房交易手续费(上限2万元)；同时将调整普通住房认定标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策范围。

中央部委也齐声救市

与此同时，各部委也频繁发声利好楼市。此前，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》则提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。随后1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。住建部要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。在此背景下，福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》明确：将统购商品房，解决安置房需求。

核心决策层对房地产表述也有一定转向。此前，中国国务院总理李克强在瑞士达沃斯论坛上率先给楼市开出“定心丸”。李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。随后，中国央行行长周小川也作出房地产市场未现全国性问题的研判。

2月4日，央行突然宣布再次全面降准，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来资金面利好。

那么房地产势头是否将会重新燃起？

对此，G20与新兴国家发展战略研究中心主任、经济学家张其佐在接受《经济参考报》记者采访时表示，部委频频发声表现出政府方面希望楼市和经济平稳健康发展，防止大起大落，但不能过分解读。

他认为，虽然现阶段各地有救市倾向，但不会再重复过去老路。“中国经济结构调整来之不易，单纯依赖房地产只会出现新风险。这就意味着，如果仍采取过去老路救市，只会产生泡沫，甚至产生更大的泡沫风险”。

全联房地产商会名誉会长聂梅生也表示，房地产市场将再度迎来政策市。但她指出，此轮政策市将与过去不同，将是在新常态下的变革。因此，不会带来巨幅波动。

新常态的楼市下房企该怎么办？

在政策救市的作用也许不再像过去一样奏效的预期下，房企该怎么办？

万科北京区域首席执行官毛大庆认为，新常态的楼市出现了新的趋势，一是作为支撑房地产的绝对刚需，第一次购买的购买力，中国20-29岁婚龄人口数量快速下降，15岁至64岁的劳动生产力人口数量也在显下滑，这就意味着显然已出现人口红利拐点。在此背景下，高企的库存消化周期将更加延长。

二是现阶段中国人的房子的户均套数已经1.03套，这意味着从总体来看，房屋总数已经足够，但目前我国城市间不平衡，北京人均套数仅为0.8到0.9，但很多城市超过1，甚至将已批未建住房计算的话，部分地区将高达1.5—1.6。

因此，毛大庆认为，在房地产市场态势转变后，房企将逐步淡出之前的大开发模式，一方面加快去库存回笼资金速度，另一方面，转型寻求自身出路。（来源：经济参考报、华西都市报、长江商报等）